关注行业动态，掌握发展趋势
商业招商不只是“填铺”，而是一套精密的全流程工程 很多项目方把商业招商误解为“找几个品牌把空铺填满”，结果开业三个月就出现掉铺率飙升。聚仁道合（北京）商业发展有限公司在操盘多个商圈项目后得出的结论是：招商的成败，早在第一份商圈评估报告出具时就已经注定。我们把这套方法论拆解为五个关键节点，每一步都直接...
2025年第一季度，全国重点城市商圈空置率出现0.8个百分点的结构性回落，但区域分化加剧——核心商圈一铺难求，新兴商圈却面临“招商难、留商更难”的双重压力。当传统的租金减免与免租期政策逐渐失效，商业地产操盘手们开始重新审视：招商政策的底层逻辑，究竟该锚定什么？ 政策风向：从“给优惠”转向“给生态”...
商业地产招商难、运营散、孵化弱，是当下不少项目方夜不能寐的核心痛点。表面看是客流不足，深挖下去，往往是招商策略与运营节奏脱节，企业进来后缺乏系统性孵化，导致空置率反弹。聚仁道合（北京）商业发展有限公司在服务数十个商圈的过程中，发现一个普遍规律：**没有全流程的闭环设计，任何单点突破都难以持久**。 ...
当前商业地产的增量红利正在消退，存量博弈的胜负手早已从“租得出去”转向“活得下去”。聚仁道合（北京）商业发展有限公司在近三年的项目实践中发现，单纯依靠招商团队“拉人头”的模式已经失效，只有将商业招商与企业孵化置于同一运营坐标系内，才能破解空置率与商户存活率之间的长期矛盾。 招商前置：从“租铺”到“...
商业招商项目落地，卡在哪一步？ 过去一年，我们接触了超过200个商业项目，其中近四成在「招商启动—品牌签约」环节耗时超过预期一倍。问题往往不出在资源端，而出在流程管理：选址评估与业态规划脱节，谈判策略与工程条件错位，最终导致品牌方临门一脚时发现消防、荷载或动线无法满足需求。聚仁道合（北京）商业发展有...
商业招商与商圈运营的协同逻辑：从“招进来”到“活起来” 在存量商业竞争白热化的当下，单纯的招商动作早已无法支撑项目的长期价值。聚仁道合（北京）商业发展有限公司在服务数十个综合体项目后发现，商业招商与商圈运营的脱节，往往是项目从开业即巅峰走向衰退的根源。我们将两者视为一个闭环系统——招商是入口，运营是...
2025年的商业招商环境，已经彻底告别“铺位为王”的粗放逻辑。聚仁道合（北京）商业发展有限公司近期走访了华北地区十余个重点商圈，发现一个显著信号：**政策端正在从“给补贴”转向“给场景”**。无论是城市更新项目中的存量改造，还是新区规划的增量配套，招商考核指标不再单纯看签约率，而是细化为“首店占比”...
城市核心商圈的流量红利正在见顶，单纯依靠“铺位出租”的粗放模式已经难以为继。商户之间各自为战、业态内卷、复购率低迷，成为制约商业项目资产价值的三大顽疾。聚仁道合（北京）商业发展有限公司在近年的项目实操中发现，问题的根源不在于单个商户的运营能力，而在于整个商圈缺乏一套统一的统筹调度机制。 一、从“房...
商圈统筹运营模式正在重塑商业地产的底层逻辑。过去，招商团队各自为战，品牌资源割裂，空置率居高不下；如今，以整体商圈为单位的协同运营，将商业招商从“填铺”升级为“织网”——每一家店铺的落位都服务于商圈的整体业态平衡与客流动线。聚仁道合（北京）商业发展有限公司在多个项目中验证了这一点：当招商动作与运营节...