Nuestra caja de herramientas

Me pareció buena idea abrir la caja de herramientas y compartir lo que hemos acumulado hasta el momento PERO tengan en cuenta que no soy fanático de las herramientas así que lo que hay es porque en algún momento lo usé. Es el modelo más chico que encontré, tiene un compartimiento por encima de la tapa, luego una bandeja que se quita y debajo de eso el espacio más grande. Como ven tenemos muchas sobras de los muebles de Ikea inclusive como cada uno trae sus propias llaves Allen (las con forma de L) es de lo que más hay. En este momento veo los taco fischer y me río porque acá no hay muchas paredes de material, los debí comprar porque en Argentina los necesitaba todo el tiempo. Destornillador de puntas intercambiables, pinzas, me falta el metro y ahí esta la indispensable cuchilla de hoja retráctil (hay productos que vienen tan herméticamente cerrados en plástico que sin esto es imposible abrirlos). Hay un martillo dando vuelta aunque confieso que nunca los usé... en general lo primero que aprenden acá es que si tienen que golpear algo es porque lo están haciendo mal.

Cómo los evalúa un Banco en Canadá

En varias notas cuento que es importante tener y usar de manera responsable una tarjeta de crédito porque es una de las formas más simples de crear sus historias de crédito (aunque tengan el dinero pagando con tarjeta de crédito y luego pagando el resumen en término demuestra que tiene conducta de pago). Este año fuimos un paso más allá y conocimos las otras variables que analiza el Banco para evaluarnos y es importante compartirlo porque si son como la mayoría de los mortales van a necesitar de un crédito hipotecario en algún momento para comprar sus casas.

En términos simples ¿Qué busca el Banco?
- La estabilidad en la vivienda en los últimos 2 años
- La estabilidad en el trabajo en los últimos 2 años
- Que tengan costumbre de ahorrar
- Cuantas veces en los últimos 6 meses entidades financieras pidieron ver su historia de crédito
- Que haya 2 años de pago en término de cualquier tipo de crédito

Algunos puntos como el último son obvios pero otros vale la pena repasar. La estabilidad en la vivienda indica que están pagando alquiler regularmente y eso es bueno, es conducta de pago. La estabilidad en el trabajo indica una fuente de ingresos asegurada (tengan en cuenta que el Banco no deja que la cuota del crédito hipotecario supere el 37% de sus ingresos). Para determinar si tienen la costumbre de ahorrar no les van a preguntar cuanto les queda a fin de mes sino si tienen una cuenta de ahorro además de su cuenta corriente y si regularmente transfieren dinero a la misma. Finalmente si tienen malas historias de crédito y van de Banco en Banco buscando uno que les de el crédito, eso va a saltar mirando en sus historias de crédito cuan seguido y cuantas entidades la han consultado. Finalmente no se alarmen con el tema de 2 años porque eso se compensa con otros puntos como su nivel de sueldo, sus ahorros, etc.

Los costos de comprar una casa

Veamos qué pagan al comprar una propiedad
- Inspector de vivienda
- Notario
- Mínimo una entrega al Banco 5% del valor de venta de la propiedad
- Cargado en la cuota del crédito el costo de un seguro sobre el crédito (si la entrega no supera el 20% del valor de venta de la propiedad)
- A los 30 días les llega un impuesto Municipal a la transferencia más ó menos $1000 por cada $100 mil de lo que pagaron por la propiedad y vence en 30 días más (se llama impuesto de bienvenida por el nombre del ministro que lo creó “Bienvenue” no por su traducción)

Ejemplo simple para una propiedad de $100,000 (pero no se hagan ilusiones piensen más del doble de eso)
- $300 inspector (aproximado)
- $1,200 notario (aproximado)
- $5,000 entrega (5% mínimo que exige el Banco, el resto $95,000 lo pone el Banco y se los cobrar más interés a Uds. en cuotas)
- $1,000 impuesto a la transferencia (mil por cada cien mil, aclaro que la fórmula es más sofisticada)
- $ ¿? diferencia a pagarle al vendedor por lo que haya adelantado él del impuesto municipal y escolar del año

Algunos puntos a tener en cuenta
- El Notario se encarga de TODOS los trámites de inscripción en las entidades públicas.
- A diferencia de alquilar ahora pagan el impuesto municipal y escolar anual así que vean cuanto paga el dueño actual.
- Si compran una condo ó un depto van a tener expensas mensuales (“condo fees”) así que evalúen eso también.
- Recuerden que no pagan nada al agente inmobiliario eso siempre corre por cuenta de quien vende la propiedad.

Aprovecho para contarles que en Montreal todos los años en Julio el Banco RBC da una charla en español para interesados en comprar una casa a través de un crédito hipotecario, la organiza la sucursal Place Ville-Marie e inclusive invitan a un agente inmobiliario para que explique cuales son los pasos de comprar, tipos de viviendas, etc.

* La próxima reunión es el 9 de Febrero 2010 a las 18 hs confirmar asistencia al 514-874-2301 (actualizado Enero'10).

Algunos otros datos que pueden encontrar útiles
- El Gerente de Cuentas que nos atendió en el RBC nos recomendó al agente inmobiliario y el agente nos recomendó al inspector y al notario. Tanto la gente del RBC con quienes interactuamos como el agente hablaban español.
- Las propiedades no están disponibles por mucho tiempo para la venta porque en Montreal hay mucha rotación. Si ven algo que les gusta no se demoren para hacer la oferta.
- Vayan al Banco con tiempo porque para el adelanto pueden usar el monto que lleven acumulado en su RRSP pero necesitan que haya estado depositado por 90 días. En otra nota les voy a explicar bien que es el RRSP.
- Los cambios de domicilio para todas las entidades del Gobierno de Québec lo hacen desde un solo lugar por internet en www.adresse.info.gouv.qc.ca

Como comprar una casa en Canadá

Como se imaginará comprar una propiedad en Canadá es similar a cualquier lugar del mundo sólo cambian algunos detalles. Específicamente en Québec interviene el agente inmobiliario (pagado por el vendedor), el inspector de vivienda (pagado por el comprador), el notario (pagado por el comprador) y el Banco (para el caso de un préstamo hipotecario). Por supuesto el agente y el inspector son opcionales PERO como van a ver tienen sus ventajas.

Si Uds. son los compradores muy resumido los pasos son:
1. Van al banco y obtienen una pre-aprobación para el crédito (y ven hasta cuanto les dan según lo que estén dispuestos a entregar – 5% mínimo – y su historia de crédito).
2. Eligen un agente inmobiliario y le dicen que tipo de vivienda buscan y donde en Montreal.
3. El agente les pasa un enlace por correo electrónico a una base de datos en línea con todas las propiedades en venta como la que buscan (incluyen fotos).
4. Eligen unas cuantas propiedades y el agente arregla las visitas para que juntos las vayan a ver.
5. Si no encuentran una que les guste, refinan sus criterios y vuelven al paso 3.
6. Al encontrar la que quieren el agente prepara un análisis del mercado (con los precios de propiedades vendidas en la redonda) y se juntan para preparar la oferta en firme al vendedor. Tienen que completar y firmar un formulario para eso, todo por escrito.
7. El vendedor acepta, rechaza ó hace una contra oferta (que también se anota en el formulario). Sigue hasta que llegan a un acuerdo en cuyo caso también cierran la fecha de entrega.
8. El agente le pasa al Banco la oferta aceptada y el Banco les da la aprobación final del monto (no se preocupen que la oferta esta sujeta a que el Banco les apruebe el monto final).
9. Coordinan una visita con el inspector de vivienda para verificar que la propiedad no tenga vicios ocultos ó problemas graves no declarados por el vendedor (no se preocupen que la oferta también esta sujeta a que pase la inspección).
10. El día acordado el inspector revisa todo, saca fotos y finalmente les da su opinión y Uds. deciden. También tiene que entregarles un informe escrito con sus conclusiones (a veces en el mismo momento si tiene la oficina incluida en su camioneta).
11. Coordinan con el agente, el vendedor y el notario el día y hora para firmar la transferencia (que también queda anotado en el formulario).
12. Un mes antes de mudarse reservan el camión y coordinan con amigos que les ayuden ese día, vayan pensando también qué les van a ofrecer de comer y beber al final porque eso es toda una tradición.
13. Una semana antes hacen los cambios de domicilio indicando desde que fecha van a estar en el domicilio nuevo (todo por internet y teléfono).
14. Unos días antes de la transferencia pasan por el Banco a retirar el cheque certificado con el monto de la entrega que como mínimo es el 5% del valor de la propiedad (eso sale de sus bolsillos, el resto lo gira el Banco al vendedor y es lo que van a pagar en el crédito).
15. El día de la transferencia lleven su chequera porque tienen que pagar los costos del notario más cualquier diferencia de impuestos que ya haya adelantado el vendedor por el año en curso (el notario les avisa el monto exacto). Lleven también dos piezas de identidad. Al salir festejan, ya son dueños.
16. El día convenido se juntan en el domicilio y el vendedor les entrega las llaves, les da las indicaciones que corresponda y se retira... y Uds. se quedan mirándose, a esta altura se pueden pellizcar para confirmar que no están soñando.
17. Se mudan y la primera noche no pegan un ojo porque todo es nuevo.

Una última vuelta por Ile des Soeurs

Antes de mudarnos salimos a dar una vuelta por el barrio y sacamos algunas fotos que pueden servir de orientación. Maravillosa nuestra estadía en Ile des Soeurs, nos llevamos muy lindos recuerdos y pronto volveremos a comer asados con los amigos.

La rotonda en la entrada principal, recuerden que Ile des Soeurs es una pequeña isla al sur de Montreal. El colectivo 168 que viene desde el centro (metro McGill) se va para la izquierda y el 12 que viene de más cerca (metro LaSalle) se va hacia la derecha.
La primera parada del 12 apenas sale de la rotonda, la 2da parada es para Estucturas Metropolitanas donde pueden averiguar para alquilar en el barrio.
La primera parada del 168 y a la derecha atrás esta el complejo comercial del barrio (supermercado Provigo e IGA, farmacias, bancos, peluquerías, etc.). Muy completo.
Ambos colectivos se vuelven a encontrar acá, el 168 llega por Berlioz a la izquierda y el 12 por Bv. De l’Ile des Soeurs a la derecha luego siguen juntos para el fondo del barrio. Si alquilan vean departamentos de acá para el fondo así los dos colectivos pasan al llegar y salir del barrio. Muy conveniente.

* Ver donde tomamos estas fotos sobre un mapa aquí

Las flores de Moni

Apenas llegamos y en mi habitual recorrido por los supermercados siempre me llamó la atención los que tenían florería y que muchos clientes compraran habitualmente flores, mientras más coloridas y llamativas mejor. Así que cuando fue nuestro aniversario le regale a mi esposa un abundante y variado ramo y de ahí en más quedamos enganchados. Tiene sentido, la verdad que a igual que todos salen al aire libre apenas viene el verano decorar el hogar con esto es una idea genial y aunque todavía no ando moviéndolas y acomodándolas de florero en florero si me llamó la atención que cada ramo trae su sobrecito de alimento para flores… así que las flores andan “alegres” como decimos nosotros y por supuesto duran un poco más.

Una vuelta por los barrios de Montreal

Por ahora el servicio de Google que muestra las calles como si estuvieran parados ahí mismo (Street View) no esta disponible en Canadá pero pueden usar el servicio de la competencia Live Maps para tener una vista panorámica de los barrios de Montreal. Seleccioné algunas escenas por las que pueden empezar (piquen sobre las fotos para ir al servicio interactivo).

Mont-Royal


Outremont


Cotes-des-Neiges


Lionel-Groulx


Ile-des-Soeurs

La encuesta de Hydro Québec

Hoy me estaba esperando en casa un sobre de la empresa de electricidad con un cuestionario para relevar como hacer el hogar más eficiente en el consumo de energía eléctrica. Inmediatamente me acordé del Tío Gustavo así que la completé en línea, eso y también que había un auto de premio. Resultó interesante el cruce de mi consumo anual con las características del edificio y mis respuestas sobre qué artefactos eléctricos tenemos y su uso. Comparto los resultados porque sirve para darles una idea de cuanto se puede llegar a pagar de luz al año.

Total pagado el año pasado: $430 (4310 kWh)
Desglose (basado en lo que respondí):
Heladera: $33 (545 kWh)
Cocina: $77 (1275 kWh) recuerden que las cocinas son eléctricas
Iluminación: $78 (1292 kWh) reemplazar por focos bajo consumo
TV, PC, etc: $57 (941 kwh)
Sin poder determinar: $17 (257 kWh) ¿el arbolito de navidad?
Cargos fijos por el servicio: $168

* En nuestro caso calefacción y agua caliente están incluidos en el alquiler.

¿Con qué limpiamos?

Va una muestra de los líquidos de limpieza que usamos regularmente. La mayoría son multi-superficies (vim es igual al ciff pero el mejor es el Hertel), hay un lustra muebles y un líquido perfumado con lavanda para repasar el piso - parqué plastificado. Por supuesto se consiguen las esponjas a las que estamos acostumbrados.

Cosas del hogar

Comparto algunos elementos cotidianos del hogar y que son diferentes a lo que estamos acostumbrados a ver ó sólo las incluyo para confirmar que son igual.

La calefacción central es fundamental para el invierno (acompañado por vidrios dobles para evitar se pierda el calor). En nuestro caso cruza el depto por la misma pared, por dentro hay una resistencia (es eléctrica) y podemos regular la temperatura a la que queremos mantenerla.

Platos y cubiertos en nuestro caso de Ikea. Preferimos por ahora algo sobrio pero se consiguen todos los diseños y para todos los gustos… excepto cuchillos con serrucho para la carne.

Piletas de acero inoxidable con dos bachas. La foto muestra el tapón. Colocado se gira para que caiga en posición de cierre (y así funcione como tapón) ó se destraba de esa posición para que escurra el agua por los agujeros pero no pasen los desechos sino se quita por completo por supuesto.

Las trabas que vienen con las bolsas del pan lactal. Estamos acostumbrados a ver las que son una tira de alambre forrada en plástico. Leí una nota ecológica que sugería a los electricistas juntarlas y usarlas para demarcar cables porque se puede escribir pequeñas leyendas.

El costo de vivir en Canadá

Hace poco publicaron los índices de precios al consumidor para Mayo y me interesó saber como se distribuyen los ingresos para vivir en Canadá. De lo que uno percibe se calcula que 37.7% lo destinarán para vivienda, 19.9% para transporte (si tienen auto), 17% comida, 12.2% diversión, 5.4% ropa, 4.7% salud y 3.1% para alcohol y tabaco (si fuman). Interesante y en nuestro caso salvo algunos ítems obvios es bastante exacto.

La isla al sur de la isla, Ile des Soeurs

Definitivamente uno de los aciertos al llegar fue mudarnos a este barrio que es una isla al sur de Montreal, parte del suburbio de Verdun. Hoy encontré estos videos de paseos del año pasado y apenas empezó la primavera este año. Donde sea que uno alquile es importante tener un parque cerca para disfrutar al aire libre en el verano.

Ile des Soeurs lejos, desde el mirador sur de Mont Royal


Otoño en Ile des Soeurs y un camino para el perro


Primavera en Ile des Soeurs y los Mirlos de alas rojas

Por los barrios de Montreal

Varios compañeros me contaron que este fin de semana tenían que ayudar a amigos que se mudaban y es porque el 1ero de Julio se vencen los contratos y mucho eligen cambiar de departamento. Pensé en reunir información que ayude la elección del próximo barrio. En esta primera parte sólo incluyo barrios cercanos al centro de Montreal ó con buen acceso a través del subte. Son Côte-des-Neige/Notre-Dame-Grâce, Outremont, Plateau Mont-Royal, Rosemont y Verdun. Seguramente iré ajustado los indicadores.

* Los datos fueron elaborados del informe sobre los perfiles socio-económicos del municipio y del informe anual de la Policía de Montreal.

Una casa al desnudo

Ayer me detuve a tomar esta foto de una casa en construcción. Noten que no hay cemento ó ladrillos sino madera y si no me equivoco la madera sigue envuelta. Mirando las casas en la hilera de atrás no puedo evitar pensar que sus fachadas no sean ladrillo sino de algún material símil al ladrillo para exteriores. Un acierto del diseño son la cantidad de ventanas, eso acá es muy importante porque mientras más luz natural entre mejor… esta casa esta situada justo al frente del río, una vista de ensueño. Diferente a las obras que uno esta acostumbrado a ver.

Limpiando el hogar

No hay estropajos aunque hay escobas de todo tipo excepto de paja por supuesto. Hay palos con esponjas en un extremo y una prensa para quitarle el agua una vez usado y otros que traen paños descartables - se pasan una vez y se tiran. Para el baño prueben las “bathroom wipes” que son unas toallitas húmedas perfumadas en una bolsita sellada, sacan una, cierran el sello del paquete, se pasa por el inodoro por ejemplo y luego se tira. Recuerden que en Canadá por defecto no hay bidet. El agua lavandina es “Eau de Javel” en francés… van a dar vueltas por todo el super para encontrarla sino. En resumen hay productos muy prácticos, algunos definitivamente diferentes.

Los domicilios en Canadá

En Argentina un típico domicilio se escribe de la siguiente forma

Colon 355, Piso 2 Dpto 5
Cordoba
Provincia Cordoba
Argentina
X5000EPD

En caso que no lo reconozcan el último número es el nuevo código postal Argentino que además de identificar la localidad llega a nivel de la cara de una cuadra.

En Canadá se escribiría de la siguiente forma

355 Colon, Apt. 205
Montreal
Quebec
Canadá
X9X 9X9

Algunas observaciones:
- Primero la altura luego la calle
- Otra variante para la 1era línea es "355 Colon, #205" ó "205-355 Colon"
- El código postal de Canadá tiene 6 dígitos una letra, un número, una letra y luego al revés. Por ejemplo un código de Montreal es H1X 2B2.
- El código postal es fundamental. Nos enviaron una encomienda con el nro del dpto equivocado pero nos llamaron del correo para preguntar si era nuestro. Cómo supieron? Porque el código postal estaba OK y chequearon en el edificio por las dudas.

El tema de seguridad

Además de la responsabilidad por el censo, Estadísticas Canadá (similar al INDEC) recauda datos del sistema judicial, crea perfiles de la población y analiza como son afectados por los crímenes.

Por ejemplo algunas conclusiones sobre los inmigrantes (actualizado por última vez en 1999)
- Son víctimas por igual que ciudadanos Canadienses
- Son menos propensos a padecer crimenes violentos
- Son más propensos a padecer del robo

Quebec también tiene datos sobre crimenes en la Provincia y en el 2006 por primera vez aumentó a 407 mil (10 mil más que 2005).
El 75% de eso se divide entre
- Robo de menos de $5,000 (106,598 casos)
- Robo con entrada forzada (65,747 casos)
- Infracciones menores (45,980 casos)
- Asalto (43,032 casos)
- Robo de vehículos (38,605 casos)

De esas categorías las que encontré para Montreal dan
- Robo de menos de $5,000 (41,944 casos)
- Robo con entrada forzada (19,455 casos)
- Robo de vehículos (14,014 casos)
Es decir un promedio para cada categoría del 35% del total provincial.

Para estar atento.

Alquileres en Montreal

A fines de Enero El Régie du Logement de Quebec dió a conocer los aumentos previstos para alquileres, van del 0.7% a 1.3% para los que incluyen calefacción. En la Provincia de Quebec todo lo referido a alquileres esta reglamentado por este organismo oficial. 3 meses antes que termina el contrato el dueño ó inmobiliaria debe avisar por escrito de cualquier aumento dando al inquilino la posibilidad de rechazarlo y de ahí negociar ó caer en un arbritaje del Régie (que normalmente se evita).

Otras características de los alquileres
- Por ley no pueden pedir garantías ó depósitos ó meses por adelantado, sólo cobrar el primer mes
- El inquilino debe avisar 3 meses antes que termina el contrato si se va sino automáticamente se renueva

Más avisos clasificados

Siguiendo con esta idea va una muestra diferente de otro diario gratis que se obtiene en el subte de Montreal. Observen los pedidos para telecentros, trabajo desde casa, enfermeras (abajo a la izquierda), alquileres (agrupado por barrio) y la perlita... tienen asma? no se animan a participar de un experimiento? Vean si encuentran el aviso donde piden eso.

Tipos de departamentos en Montreal

La ciudad de Montreal tiene una buena oferta de departamentos PERO hay que buscar para encontrar una buena relación precio-calidad ya que hay muchos edificios viejos. Los departamentos pueden estar en edificios (foto 1) o en casas (foto 2). Sepan que los ascensores sólo son obligatorios para edificios de más de 3 pisos. Fabian y Santiago nos dieron dos buenos consejos: que tengan mucha luz natural y pisos de concreto tal que aislen el sonido. Lo primero es para aprovechar la luz en el invierno que oscurece temprano y lo segundo porque son comunes - y más económicos - los deptos con pisos de madera... hacen muchísimo ruído al caminar y uno escucha todo lo que ocurre al lado. Si pueden busquen ambas características porque vale la pena.
* De acuerdo al censo del 2006 el área de Montreal cuenta con más de 1.5 millones de viviendas (para una población de 3.5 millones no esta nada mal).