Pemeliharaan gedung merupakan pekerjaan yang dilakukan untuk memastikan gedung berfungsi dan laik sesuai standar kelaikan gedung. Pemeliharaan gedung dilakukan dengan cara yang berbeda, tergantung pada bisnis spesifik perusahaan dan jenis industri dimana perusahaan beroperasi.
Pekerjaan “dibalik layar” menjadi sesuatu yang penting dan utama karena diperlukan untuk menjaga keamanan dan fungsi gedung serta fasilitas. Memerlukan beberapa orang dengan keahlian pemeliharaan khusus termasuk diantaranya adalah bagian kelistrikan, pipa ledeng, HVAC, dsb.
Jenis – jenis Pemeliharaan Gedung
Pemeliharaan gedung dilakukan dalam berbagai tingkatan dan dikategorikan berdasarkan prioritas. Berikut jenis – jenis pemeliharaan utama gedung yang bisa dilakukan:
Preventive Maintenance
Pemeliharaan ini dilakukan sebagai perawatan rutin dalam upaya mencegah masalah yang tidak terduga dan membuat proses pekerjaan berjalan dengan lancar serta peralatan yang digunakan terjaga dengan baik. Biasanya dilakukan inspeksi terhadap peralatan dan sistem utilitas, yang bertujuan untuk memastikan peralatan berfungsi dengan optimal dan dapat digunakan dalam jangka waktu panjang.
Corrective Maintenance
Kegiatan pemeliharaan ini dilakukan ketika sudah terjadi kerusakan. Kerusakan yang terjadi dapat berupa kerusakan umum maupun kerusakan total.
Pemeliharan korektif dilakukan sebagai tindakan pencegahan untuk memperbaiki situasi yang ditemukan selama rutinitas pemeliharaan prediktif, yang apabila dibiarkan dan tidak segera ditangani akan mengakibatkan kerusakan pada peralatan dan sistem.
Hal yang biasa dilakukan saat pemeliharaan korektif, yaitu apabila kondisi mesin tidak sejajar segera dilakukan perbaikan, adanya ketidakseimbangan dikurangi ke tingkat yang dapat diterima dan jika ditemukan bantalan yang mencurigakan dapat segera diganti.
Predictive Maintenance
Pemeliharaan prediktif dilakukan berdasarkan data yang diperoleh dari hasil pemantauan atau inspeksi. Pemeliharaan ini menganalis gedung berdasarkan pola kerjanya sehingga dapat memperkirakan kerusakan yang akan timbul.
Dengan menerapkan teknologi yang sesuai, mengidentifikasi kemungkinan kerusakan dan melaporkan kesalahan akan memudahkan eliminasi kegagalan.
Pemeliharaan Gedung yang Penting untuk Dilakukan
Berikut beberapa pemeliharaan gedung yang bisa dilakukan untuk mencegah terjadinya kerusakan pada bangunan:
Pemeliharaan Rutin Berkala
Pemeliharaan ini dilakukan untuk mengetahui potensi kerusakan yang akan terjadi, sehingga bisa dilakukan pencegahan agar potensi kerusakan tidak berkembang menjadi masalah yang lebih serius dan perlu dilakukan perbaikan darurat. Pemeliharaan dilakukan dalam kurun waktu tertentu. Hal ini juga membantu operasional gedung berjalan dengan optimal tanpa terkendala oleh kerusakan sistem yang tidak terdeteksi.
Pengecekan Sistem Keamanan
Pengecekan terhadap sistem keamanan dilakukan dengan cara memeriksa dan melakukan uji coba kelayakan pada sistem keamanan gedung, seperti sistem alarm kebakaran gedung, kondisi CCTV yang baik, jalur evakuasi detektor asap dan lainnya. Hal ini dilakukan untuk mengetahui dan memastikan sistem keamanan berfungsi dengan baik jika terjadi kondisi darurat.
Perawatan Kebersihan Gedung
Tidak hanya sistem gedung yang berfungsi dengan baik, kebersihan gedung juga memerlukan perawatan rutin. Ruangan yang bersih dan nyaman tentunya akan membuat suasana kerja lebih nyaman dan semangat. Gedung yang baik tercermin dari lingkungan dan kondisi gedung yang bersih dan terawat dengan baik.
Pemeliharaan Sistem Listrik dan HVAC
Pemeliharaan lainnya yang penting untuk dilakukan adalah pemeliharaan listrik dan sistem HVAC. Pastikan aliran listrik dalam gedung terkontrol dengan baik untuk mencegah terjadinya korsleting.
Perawatan dan pemeliharaan sistem HVAC yang rutin dilakukan akan membantu dalam menjaga kualitas udara, suhu dan kelembaban di dalam gedung. Perawatan HVAC sangat penting dilakukan, terutama saat musim hujan karena dapat menyebabkan kelembaban berlebih dan korosi.
Pemeliharaan Plumbing
Pemeliharaan plumbing meliputi perawatan saluran air dan sistem sanitasi dalam sebuah bangunan. Sistem plumbing memiliki peranan yang penting pada sebuah gedung, karena berperan dalam penyediaan air bersih secara kuantitas dan kualitas juga penyaluran air kotor sehingga tidak mencemari ke bagian gedung yang lain atau lingkungan sekitarnya.
Pemeliharaan rutin dilakukan untuk mencegah masalah yang terjadi pada pipa maupun aksesorisnya yang dapat menghambat sistem plumbing dan akan menimbulkan masalah yang mengganggu aktivitas penghuni gedung.
Pemeliharaan Khusus
Perbaikan yang dilakukan dalam pemeliharaan ini meliputi penggantian bagian bangunan dan layanan yang mengalami kerusakan karena sudah lama digunakan. Hal ini diperlukan untuk mencegah kerusakan struktur sehingga kehilangan manfaatnya.
Penambahan dan perubahan
Pekerjaan penambahan dan perubahan dilakukan agar disesuaikan dengan kebutuhan pengguna gedung demi efisiensi fungsional. Pemeliharaan gedung sangat penting untuk dilakukan, karena menjamin keamanan dan kenyamanan pengguna dan peralatan kantor.
Dari sudut pandang bisnis, pemeliharaan rutin dapat menghemat biaya yang harus dikeluarkan untuk perbaikan berskala besar dan dapat berkontribusi meningkatkan nilai properti.
Kesimpulan
Pemeliharaan gedung yang mencakup pekerjaan perbaikan dilakukan untuk mempertahankan kondisi gedung, layanan dan pekerjaan yang biasa dilakukan dengan tepat.
Faktor utama dari fungsi penggunaan gedung menentukan standar pemeliharaan yang diperlukan. Pemeliharaan gedung harus disesuaikan dengan jenis kerusakan yang terjadi, untuk menghindari pemeliharaan gedung yang berlebihan.
Dalam melakukan pekerjaan pemeliharaan gedung, harus memastikan keselamatan pengguna dan disesuaikan dengan regulasi yang berlaku. Kebutuhan pemeliharaan juga tergantung pada intensitas penggunaan.
Semoga informasi diatas dapat bermanfaat dan membantu menentukan jenis pemeliharan yang tepat bagi gedung Anda.