RAB Rumah Tipe 36, Cara Hemat Membangun Rumah Tipe 36
Menghitung RAB Rumah Tipe 36 Hemat Biaya
RAB Rumah tipe 36, rumah tipe ini sangat cocok dihuni oleh keluarga muda. Luasnya cukup ideal, biasanya masih terdapat sisa tanah yang cukup untuk taman belakang atau carport. Rumah ini juga ideal jika suatu saat kita ingin menambah lantai 2 atau dibuat dengan tambahan mezanin untuk memperluas ruang.
Rumah type 36 adalah tipe rumah yang mempunyai luas bangunan 36 m², dengan ukuran 6m x 6m = 36 m². Luas tanah pada rumah type 36 ini dapat dipadukan dengan beberapa ukuran luas tanah seperti 60 m² atau 72 m², sehingga disebut rumah type 36/60 dan tipe rumah 36/72.
Tipe rumah 36/72 ini yang paling ideal dan nyaman untuk dihuni. Tipe rumah 36 biasanya mempunyai 2 kamar tidur, 1 ruang tamu dan ruang keluarga serta 1 kamar mandi.
Menghitung RAB rumah Tipe 36
Sebelum Menghitung RAB Rumah Tipe 36 sebaiknya kita membuat perencanaan Yang matang mulai segi desain, kebutuhan ruang, hingga pemilihan material. Sebisa mungkin kita menekan banyak biaya untuk mengurangi pengeluaran sebab membangun rumah jika tidak melakukan kontrol budget bisa mengakibatkan pembengkakan biaya.
Selain itu manajemen tukang harus benar2 diperhatikan, semakin mundur waktu semakin banyak pengeluaran yang tidak terduga. Sebisa mungkin menggunakan material yang bisa diperoleh dilokasi setempat.
inilah ciri ciri rumah yang akan kita perkirakan biayanya
- Kamar tidur 2 bh.
- Kamar mandi dan toilet
- Dapur
- Ruang tamu dan keluarga
- Pondasi batu kali
- Dinding batako finish Aci dan cat
- Lantai keramik ukuran 40 cm x 40 cm.
- Plafond Gypsum finish cat.
- Atap genteng beton rangka atap baja ringan.
- Closet duduk, lantai kamar mandi keramik 20 cm x 20 cm.
- Septictank 1,5 m x 1,5 m terbuat dari pasangan batako dan penutup lantai beton bertulang.
- Kusen pintu dan jendela terbuat dari alumunium, kaca tebal 6 mm.
Berikut Uraian pekerjaan RAB Rumah Tipe 36
| NO | URAIAN PEKERJAAN | SATUAN | VOLUME | HARGA SAT | JUML. HARGA |
| I | PEKERJAAN PERSIAPAN | ||||
| 1 | Pengurusan IMB | ls | 1.00 | – | |
| 2 | Pengukuran / bouwplank | m’ | 60.00 | 20,000.00 | 1,200,000.00 |
| Sub Jumlah | 1,200,000.00 | ||||
| II | PEKERJAAN TANAH | ||||
| 1 | Pekerjaan galian tanah pondasi | m3 | 4.44 | 75,000.00 | 333,000.00 |
| 2 | Pekerjaan urukan kembali bekas galian | m3 | – | 20,000.00 | – |
| 3 | Pekerjaan urukan tanah peninggian lantai | m3 | 10.80 | 75,000.00 | 810,000.00 |
| Sub Jumlah | 1,143,000.00 | ||||
| III | PEKERJAAN PONDASI | ||||
| 1 | Urukan pasir 10 cm dibawah pondasi | m3 | 90,000.00 | – | |
| 2 | Pasang batu kosong tebal 10 cm | m3 | 1.11 | 150,000.00 | 166,500.00 |
| 3 | Pondasi batu kali 1 : 5 | m3 | 4.44 | 500,000.00 | 2,220,000.00 |
| Sub Jumlah | 2,386,500.00 | ||||
| IV | PEKERJAAN BETON | ||||
| 1 | Pengecoran sloof beton tulangan 1 : 2 : 3 | m3 | 1.11 | 2,000,000.00 | 2,220,000.00 |
| 2 | Pekerjaan kolom beton tulangan 1 : 2 : 3 | m3 | 0.94 | 2,000,000.00 | 1,872,000.00 |
| 3 | Pekerjaan Ring balk beton tulangan 1 : 2 : 3 | m3 | 1.11 | 2,000,000.00 | 2,220,000.00 |
| 4 | Pekerjaan rabat beton tak bertulang 1: 3 : 5 | m3 | 1.05 | 500,000.00 | 525,000.00 |
| Sub Jumlah | 6,837,000.00 | ||||
| V | PEKERJAAN DINDING | ||||
| 1 | Pasangan batu bata 1 : 5 | m3 | 13.73 | 600,000.00 | 8,236,800.00 |
| 2 | Plesteran dinding bata 1 : 5 | m2 | 228.80 | 25,000.00 | 5,720,000.00 |
| 3 | Pek. Profil minimalis | m2 | 200,000.00 | – | |
| 4 | Pas. Batu alam | m2 | 325,000.00 | – | |
| Sub Jumlah | 13,956,800.00 | ||||
| VI | PEKERJAAN PINTU / JENDELA | ||||
| 1 | Pasang kosen pintu dan jendela | unit | 7.00 | 400,000.00 | 2,800,000.00 |
| 2 | Pasang daun pintu + aksesoris | unit | 4.00 | 500,000.00 | 2,000,000.00 |
| 3 | Pasang daun jendela + aksesoris | unit | 6.00 | 300,000.00 | 1,800,000.00 |
| 4 | Pasang daun jendela bouwfenlight | unit | 1.00 | 100,000.00 | 100,000.00 |
| Sub Jumlah | 6,700,000.00 | ||||
| VII | PEKERJAAN ATAP, PLAFOND | ||||
| 1 | Pasang kuda-kuda baja ringan | m3 | 84.00 | 130,000.00 | 10,920,000.00 |
| 2 | Pasang papan lisplang kalsiboard | m’ | 29.00 | 40,000.00 | 1,160,000.00 |
| 3 | Pasang genteng metal | m2 | 84.00 | 84,000.00 | 7,056,000.00 |
| 4 | Pasang bubungan genteng metal | m’ | 7.00 | 50,000.00 | 350,000.00 |
| 5 | Pasang rangka + plafond gipsum | m2 | 63.00 | 60,000.00 | 3,780,000.00 |
| 6 | Pasang talang datar | m’ | 35,000.00 | – | |
| Sub Jumlah | 23,266,000.00 | ||||
| VIII | PEKERJAAN LANTAI | ||||
| 1 | Urugan pasir bawah lantai | m3 | 3.60 | 90,000.00 | 324,000.00 |
| 2 | Pasang lantai keramik 30×30 cm | m2 | 36.00 | 60,000.00 | 2,160,000.00 |
| Sub Jumlah | 2,484,000.00 | ||||
| NO | URAIAN PEKERJAAN | SATUAN | VOLUME | HARGA SAT | JUML. HARGA |
| IX | PEKERJAAN KM/ WC | ||||
| 1 | Pasang dinding keramik 20×25 cm | m2 | 11.00 | 80,000.00 | 880,000.00 |
| 2 | Pasang lantai keramik 20×20 cm | m2 | 2.00 | 80,000.00 | 160,000.00 |
| 3 | Pasang bak mandi Fiberglass | bh | 1.00 | 450,000.00 | 450,000.00 |
| 4 | Pasang kloset jongkok | ps | 1.00 | 150,000.00 | 150,000.00 |
| 5 | Pasang tempat sabun | bh | 25,000.00 | – | |
| 6 | Pasang floordrain | bh | 30,000.00 | – | |
| Sub Jumlah | 1,640,000.00 | ||||
| X | PENGECATAN | ||||
| 1 | Pengecatan dinding tembok | m2 | 228.80 | 25,000.00 | 5,720,000.00 |
| 2 | Pengecatan plafond | m2 | 63.00 | 25,000.00 | 1,575,000.00 |
| 3 | Pengecatan kosen dan pintu/jendela/listplank | m2 | 36.60 | 30,000.00 | 1,098,000.00 |
| Sub Jumlah | 8,393,000.00 | ||||
| XI | PEKERJAAN SANITASI | ||||
| 1 | Pasang baru air PDAM | unit | 2,000,000.00 | – | |
| 2 | Pasang pipa pvc 4″ dari kloset ke septiktank | m’ | 12.00 | 24,000.00 | 288,000.00 |
| 3 | Pasang pipa pvc 3″ buangan air kamar mandi | m’ | 15.00 | 18,000.00 | 270,000.00 |
| 4 | Pasang pipa pvc 0.5″ air bersih | m’ | 15.00 | 10,000.00 | 150,000.00 |
| 5 | Pasang kran air | bh | 2.00 | 50,000.00 | 100,000.00 |
| Sub Jumlah | 808,000.00 | ||||
| XII | PEKEREJAAN LISTRIK | ||||
| 1 | Pasang baru listrik PLN | unit | 2,000,000.00 | – | |
| 2 | Pasang instalasi kabel listrik | ttk | 7.00 | 90,000.00 | 630,000.00 |
| 3 | Pasang dudukan lampu | ps | 7.00 | 20,000.00 | 140,000.00 |
| 4 | Pasang saklar | bh | 7.00 | 25,000.00 | 175,000.00 |
| 5 | Pasang stopkontak | bh | 4.00 | 25,000.00 | 100,000.00 |
| Sub Jumlah | 1,045,000.00 | ||||
| XIII | PEKERJAAN PAGAR | ||||
| 1 | Pasang pondasi pagar | m3 | 500,000.00 | – | |
| 2 | Pasang dinding bata pagar | m3 | 600,000.00 | – | |
| 3 | Pelesteran dinding pagar | m2 | 25,000.00 | – | |
| 4 | Pengecatan dinding pagar | m2 | 12,500.00 | – | |
| Sub Jumlah | – | ||||
| XIV | PEKERJAAN HALAMAN | ||||
| 1 | Pembuatan septictank | bh | 1.00 | 1,000,000.00 | 1,000,000.00 |
| 2 | Pembuatan carport | m2 | 100,000.00 | – | |
| 3 | Pembuatan Jembatan beton masuk rumah | m3 | 0.53 | 2,500,000.00 | 1,312,500.00 |
| 4 | Pemasangan saluran buangan air hujan | m’ | 100,000.00 | – | |
| Sub Jumlah | 2,312,500.00 | ||||
| Jumlah Total……………………….. | 72,171,800.00 |
Mengontrol Biaya RAB Rumah
Buat anggaran kebutuhan bahan secara rinci
Rencanakanlah pembangunan rumah secara jelas dan detail. Jika kamu sudah tahu ukuran bangunan, bentuk rumah, dan target waktu pembangunan, saatnya membuat anggaran secara rinci.
Anggaran kebutuhan ini akan menjadi acuan tiap kali akan membayar segala kebutuhan pembangunan nantinya.
Gunakan desain rumah minimalis
Gak cuma karena sedang tren, tapi desain rumah minimalis emang punya banyak kelebihan. Salah satu ciri konsep rumah minimalis adalah membuat sebuah ruangan menjadi multifungsi. Misalnya, ruang dapur bisa sekaligus jadi ruang makan.
Tanpa banyak ruangan, konsep desain minimalis tentu mampu menekan jumlah serta biaya penggunaan bahan bangunan. Selain itu, kamu yang gak memakai jasa arsitek gak perlu khawatir, karena banyak desain minimalis yang bisa kamu contek di Internet.
Salah satu faktor yang suka bikin biaya bangun rumah membengkak adalah biaya bahan bangunan. Toko-toko bangunan punya harga material yang sangat variatif. Oleh sebab itu, sebelum mulai membeli, sediakanlah waktu khusus untuk riset lapangan.
Bisa jadi harga semen di toko A lebih murah dari toko B, tapi harga besi di toko B masih lebih murah dari toko A. Gak perlu sungkan untuk keluar masuk toko bangunan dan melakukan riset harga. Buatlah catatan daftar perbandingan harga dengan mempertimbangkan juga biaya transportasi menuju toko bangunan tersebut.
Pilih bahan bangunan lokal berkualitas
Saat membangun rumah, tentu ingin menggunakan bahan bangunan yang berkualitas. Sekarang udah banyak material lokal dengan kulitas tinggi, sehingga gak perlu memakai semua material produksi luar negeri yang harganya kurang terjangkau.
Bahan bangunan lokal biasanya punya harga yang lebih miring dari bahan produksi luar negeri. Dengan begini, kamu bisa melakukan cukup banyak penghematan.
Pakai Tukang Borongan
Tukang bangunan punya peranan penting dalam pembangunan rumah. Biasanya, biaya untuk membayar jasa merekalah yang paling menyita anggaran cukup besar. Oleh sebab itu, pilihlah tukang yang telah berpengalaman dan memiliki reputasi kerja yang baik.
Ada dua macam cara pembayaran upah jasa tukang bangunan, yaitu sistem harian dan borongan. Keduanya punya kelebihan dan kekurangan masing-masing.
Sistem tukang harian biasanya dinilai memiliki kualitas kerja yang lebih baik dibanding sistem borongan, karena sistem borongan mendorong tukang untuk buru-buru menyelesaikan pekerjaannya agar cepat selesai.
Di sisi lain, pada sistem borongan kamu dapat memprediksi total biaya pekerjaan dengan lebih pasti daripada sistem harian. Pekerjaan sistem borongan biasanya juga lebih cepat daripada sistem harian, sehingga lebih bisa menekan biaya.
RAB Rumah Tipe 36 Sistem Borongan
Ada Juga metode penghitungan dengan sitem harga borong total, misanya:
- Luas tanah 60m2, jika harga tanah Rp.500.000,-/m2 maka untuk membeli tanah tersebut dibutuhkan biaya Rp.500.000,-/m2 x 75m2 = Rp.37.500.000,-
- Biaya bangunan kita hitung dengan dengan sistem m2, jika harga permeter persegi bangunan ditempat kita akan membangun rumah adalah Rp.1.750.000,- maka total biaya yang dibutuhkan yaitu 36m2 x Rp.2.000.000,- = Rp.63.000.000,-
- Maka total biaya bangun rumah tipe 36 berikut beli tanahnya adalah Rp.37.500.000,- + Rp.63.000.000,- = Rp.100.500.000,- terbilang (seratus juta lima ratus ribu rupiah).
Note : Harga diatas hanya sebagai ilustrasi, harga pastinya bisa kurang atau lebih, silahkan menyesuiakan spesifikasi rumah dan kondisi masing-masing.
Demikian perhitungan RAB rumah tipe 36, Ingat bahwa mengontrol anggaran adalah prioritas utama jika Anda menginginkan timeline dan jadwal penyelesaian yang tepat waktu.
Sebagai catatan bahwa RAB tersebut adalah contoh dan gambaran kasar artinya semua kebutuhan bisa disesuaikan tergantung lokasi, biaya tukang, dan harga material setempat.
