När solen skiner och vinden är ljum ringer telefonen, då vill folk ha en sommarstuga, gärna så bekväm som möjligt, med bilväg, el och vatten.
Dan Örndahl är fastighetsmäklare och han berättar att intresset för sommarstugor just nu verkar kvickna till efter många år av stiltje. Den mest hektiska perioden är från mitten av maj till midsommar.
– Det är nog mera intresse i år än vad det var i fjol. Det har varit ett ganska dåligt intresse under de senaste åren. Räntorna har varit höga och har du ett enfamiljshus som du har lån på så är bankerna inte riktigt villiga att finansiera en sommarstuga med höga räntor
När räntorna blir lägre vaknar det uppdämda behoven av en sommarstuga. Många har kanske haft en dröm om en sommarstuga, men inte vågat eller kunnat satsa.
– Priset för sommarstugor har kommit ner, speciellt för en ”normal” stuga. De som har bra läge, bilväg, el, vatten och västerläge har alltid sina köpare och de är fortsättningsvis dyra, säger Örndahl.
Många hör sig för
När telefonen ringer är det många som vill veta vad som kommer att komma till försäljning förutom det som redan finns ute.
– Alla slags objekt säljer, folk har olika behov. Den som har pengar kan köpa alla möjliga finheter. De flesta vill ha kvällssol, men en del gillar också morgonsol, säger fastighetsmäklare Hilkka Stenman.
Under åren med coronapandemin fanns ett stort intresse för sommarstugor, men därefter blev det allt mer stilla. Nu finns det igen förutsättningar för en livligare marknad eftersom det finns både köpare och säljare.
– Jag har mera på bordet nu än för ett år sedan. När inte människorna litar på framtiden vill de varken sälja eller köpa, säger Stenman.
Många vill ha lån för sommarstuga i vår
Skillnaden på ett lån för en sommarstuga och för ett hus är enligt Fredrik Björk som är verkställande direktör på Kvevlax Sparbank inte så stor, men värderingen på en stuga på en holme kan vara en annan än ett hus för fast boende. Innan man kommer till banken för att diskutera ett lån ska man fundera igenom sin ekonomi.
– Först har man kanske sitt bostadslån, billån och sånt. Sen räknar man ihop ekvationerna med bostadslånen om man har och villalånet, att man får ihop det så att man inte tar sig vatten över huvudet.
Är folk duktiga på det eller kommer de med stora drömmar till er?
– Både och. Det finns de som har räknat väldigt noga och vet exakt vad den egna ekonomin tål, framför allt om räntorna skulle stiga igen. Men det finns också de som har större drömmar än plånboken håller för.
Tack vare de låga räntorna märker man på banken att intresset för sommarstugor igen har ökat.
– Det är en klart bättre vår än tidigare. Man kan inte jämföra det med coronaåren, men det är helt bättre vår än de tidigare två åren. Man ser att räntorna har kommit ner, tron på sin egen ekonomi är bättre, fast det ute i världen är jätteoroligt.
Också på Nordea har man märkt att intresset för sommarstugor har ökat. Kristian Ranta, som är regionchef för Österbotten vid Nordea, berättar att man på Nordea i Finland har sett en ökning av lån för sommarstugor på ungefär 40 procent och i Österbotten ungefär 50 procent. Enligt Ranta beror det ökade intresset på att räntorna har sjunkit.
– Stugor är ju inte på det sättet nödvändiga, att man kanske kan vänta ett år eller två tills man hittar en passlig och tills läget är bra. Nu tycks det vara ett sånt år att de som har väntat en stund har aktiverats, säger Ranta.
Vad tror du om räntorna?
– Att spå räntor är ju väldigt svårt. Men som det ser ut nu kommer vi att vara på ungefär den här nivån en lite längre tid, säger Ranta.
En tiopoängstomt
Bara tomtpriset på en sommarstuga med toppenläge ligger mellan 100 000 och 150 000 euro. Det är inte ovanligt att äldre villor rivs och en ny, modern byggs. Då är det ofta fråga om kunder med en stark ekonomi som bygger oavsett ränteläge. För många är smärtgränsen för en sommarstuga 200 000 euro, men enligt Örndahl går det också att få en fin stuga för under 100 000 euro.
Stugor med bekvämligheter säljer i allmänhet bra. Även en stuga utan bekvämligheter eller bilväg kan vara lättsåld, men då krävs bra läge och strand.
– De som köper vill ha en tiopoängstomt, säger Örndahl.
Priserna på sommarstugor har inte nödvändigtvis stigit under årens lopp, menar Örndahl.
– De som köpte sina villor för åtta-tio år sedan och betalat 180 000-190 000 euro för dem då, nu kommer de att få 140 000 för dem.
Örndahl är en av få mäklare i Vasaregionen som har tillgång till båt. Det gör också att han kan ta emot uppdrag ute i skärgården. Just nu är dock uppdragen fler än vad han mäktar med.
– Det är nästan så att jag får säga nej, jag hinner inte med alla.
Sommarstugan som en släktklenod
Villalivet är vanligt i Österbotten och många har en egen eller har tillgång till någon annans sommarstuga. Många villor går vidare i arv inom familjen och kommer därför aldrig ut på marknaden.
– Många som bor i Vasa säger att de är skärimänniskor, säger Stenman.