Priserna på gamla aktiebostäder fortsatte att sjunka under juli–september 2025. Enligt Statistikcentralens preliminära uppgifter sjönk priserna med 1,3 procent från föregående kvartal.
I september hade priserna på gamla aktiebostäder sjunkit med 2,4 procent på ett år. Jämfört med augusti sjönk priserna med 0,6 procent. Prisnedgången var störst i Vanda (-6,8 procent) och i Uleåborg (-5,2 procent).
Priserna sjönk mera i glesbygden än i städerna. Priserna på gamla aktiebostäder sjönk i september med 1,9 procent i de sex största städerna och med 3,2 procent utanför de stora städerna jämfört med året innan.
Det fanns ändå också områden där priserna steg. Bland de stora städerna steg priserna i Tammerfors (2,4 procent) och i Åbo (2,2 procent) på ett år.
Fler vill sälja än det finns köpare
Statistikcentralens senaste konsumentbarometer visar att nästan 60 procent av finländarna väntar sig att arbetslösheten kommer att öka. Nästan var tredje bedömer att risken för att de själva ska förlora jobbet eller bli permitterade har ökat.
Det anses allmänt att det låga antalet bostadsköp under senare år har lett till att många väljer att bo kvar i bostäder som är antingen för små eller för stora för deras behov.
Både statistik från Centralförbundet för Fastighetsförmedlingen och från Statistikcentralen visar att antalet bostadsaffärer har ökat sedan augusti. Delvis kan den ökningen förklaras med att det varje år köps fler bostäder efter sommaren än under den.
Men nu sker det också fler bostadsaffärer än för ett år sedan. Det gläder Berit Segercrantz som är fastighetsmäklare på Aktia Fastighetsförmedling.
Hon tror inte att det är de sjunkande priserna som har fått fler köpare att slå till. På de flesta orter har prisnedgången inte varit värst dramatisk under det senaste året.
I stället upplever hon att många nu har vant sig vid att dagens prisnivå är lägre än för några år sedan. Allt fler tröstar sig nu med att den bostad de köper är billigare än förr, även om de förlorar pengar på att sälja sin gamla.
Huvudsaken är att man köper och säljer ungefär vid samma tidpunkt. Då utbudet är större än efterfrågan är försäljningstiderna också långa, och det ger hugade köpare tid att välja ut den bostad de gillar bäst.
För tillfället tar det omkring 120 dagar att sälja en bostad. Under mera normala tider brukar det ta 70–80 dagar.
Samtidigt är det svårt att välja en bra tidpunkt att sälja sin bostad på en marknad där priserna sjunker. Den som väntar ett år kan tvingas sälja till ännu lägre priser än man skulle kunna få i dag.
Samtidigt kan det vara svårt att hitta köpare. För tillfället är det få som vill placera i bostäder, eller köpa dem för att renovera dem för att kunna sälja dem vidare med vinst.
Fler lyfter banklån
Under flera år rasade antalet nya bostadslån. Nu har mängden ändå ökat med elva procent på ett år.
Om man ser över en längre tid är lånen ännu på en låg nivå. Vi ligger fortfarande 18 procent under medeltalet under åren 2011–2024. Men det ser ut som om vi skulle ha lämnat den senaste vågdalen bakom oss.
Ville Tolkki som är äldre rådgivare på Finlands Bank betecknar ökningen som måttlig.
– Men man kan ändå se att bostadsmarknaden har piggnat till lite.
Under den senaste tiden har räntorna stigit en aning efter att ha sjunkit stadigt under en längre tid.
Ville Tolkki säger att det har lett till ett klarare läge på bostadsmarknaden.
Så länge räntorna sjönk kunde det vara lockande att skjuta upp ett bostadsköp i hopp om att få ett ännu billigare lån i framtiden.
Nu verkar räntorna stabiliseras nära dagens nivå. Då har potentiella köpare kanske lättare att se den kostnadsnivå som de måste klara av om de lyfter ett lån.
Rekordstort fondsparande
Lasse Corin, chefsekonom på Aktia, säger att många sparar mer nu än tidigare. I september investerade hushållen 375 miljoner mera i fonder än de lyfte ut ur dem.
Så stor har den summan inte varit på över 15 år.
– Det kan vara ett tecken på att många potentiella bostadsköpare ännu inte vill köpa, säger Lasse Corin.
I så fall kan en del som vantrivs i sin nuvarande bostad vänta på att bostadspriserna ska sjunka ytterligare innan de köper en annan.
Det är ändå uppenbart att den stora mängden dystra ekonomiska nyheter har fått många att spara pengar på grund av en oro för framtiden.
Lasse Corin betonar ändå att antalet sysselsatta personer inte har minskat värst mycket. Orsaken till att arbetslösheten har ökat är att fler har sökt sig till arbetskraften, men inte fått jobb.