Hyrorna sjönk i hela landet under slutet av fjolåret. Det är en följd av att bostadsbidraget har minskat.
Många hyresgäster har tvingats söka billigare bostäder på större avstånd från stadskärnorna. Då har fler centralt belägna bostäder blivit lediga.
Anne Viita, verksamhetsledare för Hyrestagarnas förbund, tycker att utvecklingen nu går åt rätt håll.
Hyrestagarnas förbund anser att boendekostnaderna inte borde överstiga 25 procent av hyresgästens inkomster. För största delen av förbundets medlemmar ligger hyran närmare 30 eller till och med 40 procent av inkomsterna.
Det är ändå få hyresvärdar som självmant kontaktar sina hyresgäster med förslag om sänkt hyra för att hålla hyresgästen kvar.
För hyresgästen kan det i princip därför löna sig att flytta för att kunna teckna ett nytt hyresavtal som beaktar den sänkta hyresnivån. En flytt är ändå ofta ganska besvärlig.
Anne Viita rekommenderar att de som hyr en bostad kollar upp hyresnivån för motsvarande bostäder i samma område på bostadsförmedlingsappar på nätet. Hon nämner apparna Etuovi och Oikotie.
– På det sättet får man förhållandevis enkelt en ungefärlig bild av hyresnivån.
Om den egna hyran verkar vara betydligt högre än de nya hyresavtal som erbjuds i området uppmanar Anne Viita hyresgästen att själv kontakta hyresvärden för att förhandla om sänkt hyra, och vid behov fråga om hyresvärden hellre ser att hyresgästen byter till en billigare bostad.
Lägre hyra kan löna sig för hyresvärden
Många hyresvärdar har enligt Anne Viita ändå svårt att acceptera att det skulle vara klokare att sänka hyran lite än att alltid försöka hålla den maximalt hög.
Inte sällan handlar det om personer som placerat pengar i nya bostäder och vill ha en bra avkastning på sina investeringar.
– Det finns hyresvärdar som vill ta högsta möjliga hyra för en bostad eftersom de utgår från att de då får mest pengar till att täcka bostadens kostnader och lån. Men om hyresgästen tycker hyran är för hög i förhållande till bostadens skick och läge flyttar hyresgästen lätt ut.
Anne Viita säger att det ofta skulle räcka med en hyressänkning på någon hundralapp för att få hyresgästen att bo kvar länge.
Som Anne Viita ser det skulle det ofta vara enklare för hyresvärdarna att försöka hålla kvar goda hyresgäster som betalar hyran samvetsgrant. Då skulle värdarna inte lika ofta tvingas gå igenom besväret och kostnaden att söka nya hyresgäster medan bostaden står tom.
Det finns heller ingen garanti för att nya hyresgäster är lika samvetsgranna som de tidigare.
”Bostadens kvalitet borde påverka hyran”
Under långa tider har bostadens läge påverkat hyresnivån mycket mer än bostadens kvalitet och planlösning. Nu hoppas Anne Viita att också bostadens kvalitet ska börja synas i hyran.
Hon påpekar att många bostäder särskilt i huvudstadsregionen har byggts med tanke på bostadsplacerare.
– Man har byggt tätt med små bostäder som till exempel i Kivistö i Vanda eller tornhusen i Fiskehamnen i Helsingfors. Nu är ägarna lite i knipa när hyresgästerna byts ut i snabb takt.
De ofta dåliga planlösningarna i moderna hus har redan länge väckt diskussion. För att spara pengar gör byggbolagen ofta nya hus bredare än tidigare.
Många upplever lägenheterna i dem som mörka och rumsfördelningen har kritiserats för att vara opraktisk.
”Snart stiger hyrorna igen”
Anne Viita tror inte att hyrorna kommer att sjunka särskilt länge. Hon är medveten om att de som äger hyresbostäder i huvudstadsregionen anser att det har byggts på tok för många hyresbostäder och att överutbudet är enormt.
Som hon ser det handlar det ändå mera om att många inte har råd med dagens hyror. Samtidigt som många bostäder står tomma ökar bostadslösheten i huvudstadsregionen.
Befolkningen ökar eftersom folk fortfarande flyttar till huvudstadsregionen.
– Om bostadsproduktionen fortsätter att minska i samma takt som nu kommer vi att få bostadsbrist om några år, säger Anne Viita.
Har du försökt förhandla om din hyra? Tycker du att bostadens skick och rumsfördelning borde påverka hyran mera? Svara i kommentarsfältet!