La estandarización de mediciones de superficies parcelarias en el ámbito inmobiliario

• López-Medina, Jose Antonio ^[1] ; Morón-Fernández, Carlos ^[1]
  1. [1] Universidad Politécnica de Madrid

     Universidad Politécnica de Madrid

     Madrid, España

     
• Localización: Anales de Edificación, ISSN-e 2444-1309, Vol. 9, Nº. 2, 2023 (Ejemplar dedicado a: May - August), págs. 70-79
• Idioma: español
• Títulos paralelos:
  • The standardization of measurements of plot surfaces in the real estate field
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• Resumen
  • español

    En los últimos años, principalmente con la aprobación de la reforma de la Ley Hipotecaria que se articuló con la Ley 13/2015,se ha producido una transformación completa y una evolución arduamente deseada, en relación a la descripción de las fincas y la coordinación de la realidad física y jurídica mediante la incorporación de datos georreferenciados. El presente trabajo se enmarca en la búsqueda de una solución técnica y jurídica para que, de un modo estandarizado, satisfaga a los actores involucrados en la gestión y el tráfico inmobiliario, principalmente el ciudadano, catastro, registro y notariado, e instituciones públicas mediante una correcta coordinación de la realidad física, jurídica y catastral. La solución técnica, por tanto, debe partir de una medición superficial precisa, que sea correcta y adecuada a los medios actuales, completada con una delimitación y descripción de la realidad medida, que sea estandarizada y basada en la adaptación de normativas europeas e internacionales. La solución jurídica debe analizar todos los tipos de realidades que confluyen en la configuración jurídica parcelaria, entroncando con el aspecto técnico de la medición de coordenadas o distancias, pero que puede poseer distintos aspectos de realidades distintas a la situación física, como pueden ser las realidades jurídicas, catastrales, urbanísticas, legales, procesales, históricas, familiares, etc.

  • English

    In recent years, mainly with the approval of the reform of the Mortgage Law that was articulated with Law 13/2015, there has been a complete transformation and a long-awaited evolution, in relation to the description of the properties and the coordination of the physical and legal reality through the incorporation of georeferenced data. The present work is part of the search for a technical and legal solution so that, in a standardized way, it satisfies the actors involved in real estate management and traffic, mainly the citizen, cadastre, registry and notary public, and public institutions through a correct coordination of the physical, legal and cadastral reality. The technical solution, therefore, must start from a precise superficial measurement, which is correct and appropriate to current media, completed with a delimitation and description of the measured reality, which is standardized and based on the adaptation of European and international regulations. The legal solution must analyze all the types of realities that come together in the parcel legal configuration, connecting with the technical aspect of measuring coordinates or distances, but which can have different aspects of realities other than the physical situation, such as the realities legal, cadastral, urban, legal, procedural, historical, family, etc.