Titulización de créditos garantizados con hipoteca y ejecución hipotecaria: De nuevo sobre la subsanación de la titularidad registral en los procedimientos ejecutivos sobre bienes hipotecados

• Autores: Carolina del Carmen Castillo Martínez
• Localización: Actualidad civil, ISSN 0213-7100, Nº 9, 2016, págs. 68-87
• Idioma: español
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• Resumen
  • español

    No obstante su estrenada regulación por Ley 5/2015, de 27 de abril, la titulización de créditos hipotecarios continúa suscitando numerosas cuestiones de entre las que adquiere significativo relieve la atinente a la distribución de la legitimación activa ad causam entre la entidad emisora de participaciones hipotecarias y el partícipe, que reabre el debate en torno a la necesidad de la constancia registral de la titularidad del crédito para instar la ejecución hipotecaria, atendida la exigencia contenida en el artículo 149 de la Ley Hipotecaria, vinculada a la circunstancia de que mediante la cesión crediticia al Fondo de Titulización que implica el proceso, de conformidad con la normativa aplicable la entidad concedente deja de ser acreedora del crédito. Pero el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, a pesar de concebir la titulización como una auténtica cesión de créditos, en su artículo 29 veta el acceso al Registro de la Propiedad de las participaciones hipotecarias a menos que vayan destinadas a inversores no profesionales. La situación descrita pone de manifiesto la carencia de una normativa coordinada que posibilite por parte de los operadores jurídicos, a través de los medios que razonablemente se encuentren a su alcance, un conocimiento cierto del ámbito de la legitimación para accionar.

  • English

    In spite of its new regulation by Act 5/2015, of 27 April, the securitization of mortgage loans continues causing many issues among which acquires significant relevance the one pertaining to the distribution of the "ad causam" active legitimation (standing) between the entity issuing mortgage holdings and the shareholder, which reopens the debate on the need of the registry record of ownership of the mortgage loan to file for a foreclosure, given the requirement contained in Section 149 of the Mortgage Act, linked to the circumstance that through the loan transfer to the Fund of Securitisation implied in the process, according with the applicable regulations, the awarding entity stops being the loan debtee. But Royal Decree 716/2009, of 24 April, despite conceiving the securitization as a real transfer of mortgage loans, in its Section 29 vetoes access to the Land or Mortgage Registers of the mortgage holdings unless they are intended for non-professional investors. The described situation highlights the lack of coordinated regulations that enable the legal operators, through means that are reasonably within their reach, to acquire a certain knowledge of the legitimation (standing) to operate.