Resumen de Los garantes en el procedimiento ejecutivo hipotecario: posición de los sujetos y cuestiones más destacadas

Carolina del Carmen Castillo Martínez

• español

  Considerada la situación de crisis económica que todavía nos afecta, no resulta infrecuente constatar la necesidad que incumbe al sujeto que requiere de la obtención de un crédito de recurrir a garantías crediticias —personales o reales— que trascienden su propio patrimonio, presentando ante el prestamista —usualmente por exigencia de éste— bien fiadores o avalistas que «con sus bienes presentes y futuros» (art. 1911 del CC) aseguren su crédito (garantía personal) o bien una garantía hipotecaria sobre inmuebles pertenecientes a terceras personas (garantía real) (art. 1857, párr. 2º del CC). Y así, en el señalado contexto, llegado el momento de la ejecución de la garantía real hipotecaria, pueden aparecer en escena sujetos diversos del deudor (ya personal o, incluso, hipotecario) que, de una manera u otra, se van a ver afectados por el procedimiento ejecutivo hipotecario. A la revisión de sus posiciones y de las cuestiones más relevantes que en torno a los mismos se presentan se dedica este trabajo.

• English

  Considering the situation of economic crisis that still affects us, it is not uncommon to see the need for the subject that requires obtaining a loan to resort to credit guarantees —personal or real— that transcend their own assets, presenting to the lender —usually at the request of the latter— good guarantors or guarantors who «with their present and future assets» (article 1911 of the CC) ensure their credit (personal guarantee) or a mortgage guarantee on real property belonging to third parties (real guarantee) (Article 1857, paragraph 2 of the CC). And so, in the aforementioned context, at the time of the execution of the mortgage security, different subjects of the debtor (personal or even mortgage) may appear on the scene, which, in one way or another, will be affected by the mortgage executive procedure. The work is dedicated to reviewing their positions and the most relevant issues that are presented around them.