El presente estudio analiza los factores que determinan la dispersión de precios existente en el mercado de daa de la primera sección del Río Maipo, Región Metropolitana, Chile, para el periodo entre Julio de 1998 y Junio de 2003, sector donde se presentan múltiples demandas y ofertas por dicho bien. El análisis se basa en la estimación econométrica de un sistema de oferta y demanda por daa y un modelo reducido para el precio de éstos en base a determinantes de oferta y demanda, y características de los agentes participantes en la transacción. Los resultados obtenidos muestran que los principales participantes son los sectores Agrícola e Inmobiliario, siendo el sector Agrícola el principal agente comprador y vendedor del mercado con el 57% y 68% respectivamente. El mercado no muestra signos visibles de reasignación intersectorial. El sistema de oferta y demanda presenta sensibilidad a la especificación del modelo econométrico, sin embargo, se aprecian diferenciales en precios según el tipo de agente económico, así como una alta variación de las cantidades ofertadas y demandadas. El modelo reducido muestra que la dispersión de precios está determinada por el tipo, la experiencia y el desempeño económico del sector al que pertenece cada agente, el valor previo del derecho y las bocatomas donde ocurre la transacción. Lo anterior confirma la tesis que la variación de precios proviene en parte de la baja profundidad de mercado que determina los precios en base a una negociación bilateral.
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