Market and non-market determinants of property valuations decided through the court system in family law separation in Australia: developing a scientific approach
- Autores: Deborah Leshinsky
- Directores de la Tesis: Paloma Taltavull de la Paz (dir. tes.), Stanley McGreal (dir. tes.)
- Lectura: En la Universitat d'Alacant / Universidad de Alicante ( España ) en 2023
- Idioma: español
- Número de páginas: 343
- Tribunal Calificador de la Tesis: Nich French (presid.), Manuel Sanchis i Marco (secret.), Lay Cheng Lim (voc.)
- Programa de doctorado: Programa de Doctorado en Economía por la Universidad de Alicante
- Materias:
- Enlaces
- Tesis en acceso abierto en: RUA
- Resumen
- español
La igualdad de género no es solo un derecho humano fundamental, sino una base necesaria para un mundo pacífico, próspero y sostenible. Si bien ha habido un progreso significativo como parte de un cambio social fundamental, un informe de la ONU (2022) ha identificado una mayor ampliación de la brecha de pobreza de género. Este estudio toma la perspectiva de evaluar la valoración de la propiedad de la vivienda conyugal en casos de divorcio y cómo esto puede contribuir a la desigualdad de género. La combinación de las áreas de valoración de la propiedad y la desigualdad de género es un aspecto único de este estudio. Actualmente, esta es un área poco investigada en derecho inmobiliario y de familia y esta tesis pretende llenar este vacío.
La tesis incluye una revisión de la literatura, que proporciona una evaluación crítica de la evidencia de valuación como fuente de datos en la investigación que implica una discusión sobre la precisión de la valuación, la variación de la valuación y el sesgo de la valuación. El sistema de tribunales de familia de Australia y el papel de los tasadores como testigos expertos también se analizan en la revisión de la literatura. También se consideran el derecho de familia y el divorcio en el contexto de otros países del mundo.
El objetivo de esta tesis es demostrar a través del análisis el papel de la valoración de la propiedad en el derecho de familia y, en particular, la retención de la vivienda conyugal en los efectos a largo plazo sobre las mujeres después del divorcio. Esto puede incluir tanto aspectos financieros como no financieros. Para cuantificar estos aspectos, la investigación de esta tesis utiliza métodos tanto cualitativos como cuantitativos para introducir un conjunto de elementos medibles. Se tomaron datos del Austlii para crear una base de datos detallada de 658 casos para ser analizados. El análisis cuantitativo incluyó el examen de las valoraciones de la propiedad presentadas al juez por parte de hombres y mujeres y sus efectos en los resultados finales. Se realizó un análisis cualitativo con NVivo sobre una selección de 20 casos de la base de datos para identificar temas importantes relacionados con el hogar conyugal, la valoración, los roles de género, los factores socioeconómicos y el razonamiento detrás de las decisiones de los jueces. También se llevó a cabo un análisis cualitativo de una serie de entrevistas con abogados de familia, tasadores y clientes.
Los hallazgos generales mostraron que las mujeres están en desventaja financiera después del divorcio por muchas razones, incluidas las tareas de cuidado, la capacidad limitada de ingresos y las interrupciones en la carrera. Hay evidencia de que los jueces estaban al tanto de tales limitaciones y utilizaron estas desventajas como razón para otorgar a las mujeres una porción más alta de los bienes, en particular el hogar conyugal. La inferencia de esta evidencia no apoya la hipótesis de parcialidad contra las mujeres en los tribunales de familia. Sin embargo, los estudios de casos de mujeres que se habían divorciado plantearon cuestiones que complican esta conclusión. Incluso cuando a las mujeres se les adjudicaba la vivienda familiar, se enfrentaban a dificultades financieras a largo plazo. A partir de estos resultados, parece que las estrategias utilizadas para compensar no son efectivas para resolver todo el problema. Si bien la desventaja que enfrentan las mujeres ha disminuido con el tiempo, la evidencia indica que todavía hay margen para mejorar.
- English
Gender equality is not only a fundamental human right, but a necessary foundation for a peaceful, prosperous and sustainable world. Whilst there has been significant progress as part of a fundamental societal shift, a report by the UN (2022) has identified a further widening of the gender poverty gap. This study takes the perspective of evaluating property valuation of the matrimonial home in divorce cases and how this may contribute to gender inequality. Combining the areas of property valuation and gender inequality is a unique aspect of this study. Currently, this is an under researched area in real estate and family law and this thesis aims to fill this gap. The thesis includes a literature review, which provides a critical assessment of valuation evidence as a data source in research involving a discussion of valuation accuracy, valuation variation and valuation bias. The Australian family court system and the role of valuers as expert witnesses are also discussed in the literature review. Family law and divorce in the context of other countries worldwide are considered as well. The aim of this thesis is to demonstrate through analysis the role of property valuation in family law and in particular retention of the matrimonial home in long-term effects on women following divorce. This can include both financial and non-financial aspects. In order to quantify these aspects, the research in this thesis uses both qualitative and quantitative methods to introduce a set of measurable elements. Data was taken from the Austlii to create a detailed database of 658 cases to be analysed. Quantitative analysis included examination of property valuations put forward to the judge by male and female parties and their effects on final outcomes. Qualitative analysis was conducted with NVivo on a selection of 20 cases from the database in order to identify important themes related to the matrimonial home, valuation, gender roles, socioeconomic factors, and reasoning behind judges’ decisions. Qualitative analysis of a series of interviews with family lawyers, valuers, and clients was also undertaken. Overall findings showed that women are disadvantaged financially following divorce for many reasons, including caretaking duties, limited earning capacity, and career disruptions. There is evidence that judges were aware of such limitations and used these disadvantages as reason to award the women a higher portion of the assets, in particular the matrimonial home. The inference from this evidence does not support the hypothesis of bias against women in the family courts. However, the case studies of women who had been through divorce themselves raised issues that complicate this conclusion. Even when women were awarded the family home, they encountered long-term financial difficulties. From these outcomes, it appears that the strategies used to compensate are not effective in solving the whole problem. Whilst the disadvantage women face has decreased over time, the evidence indicates that there is still scope for improvement.
- español