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商业地产并购，听起来是资本市场的宏大叙事，但真正落地的项目操盘手都清楚，这更像是一场在产权、债务与估值迷宫中的精密拆解。建久世纪资产控股在过往承接的多个存量改造项目中，遇到的最大挑战往往不是资金体量，而是交易结构设计中的隐性风险——比如目标公司表外负债的穿透核查，或是大宗交易中租户清退与产权交割的时...
2025年一季度，证监会与发改委联合发布的《关于进一步优化资产控股行业并购重组审核机制的指导意见》正式落地。新规将发行股份购买资产的审核时限压缩至30个工作日，同时针对商业地产类项目的估值包容度显著提升。这一变化，直接改变了建久世纪资产控股有限公司在投融资管理端的策略权重——过去依赖单一通道的并购逻...
商业地产投融资管理的核心命题，从来不是“能不能买”，而是“买了之后风险是否可控、退出是否顺畅”。建久世纪资产控股有限公司在近年的项目并购实践中发现，传统依赖静态财务指标的评估方式，已经难以覆盖当下市场波动、政策调整与运营变数叠加的复杂局面。一个真正可用的风险评估模型，必须同时具备定量测算能力与定性判...
2024资产控股版图重构：当并购不再是“规模游戏” 2024年Q3刚过，建久世纪资产控股的项目库里已新增12个并购标的，总对价超47亿元。但真正值得关注的不是数字——项目并购的底层逻辑已经从“买资产”转向“买运营能力”。商业地产空置率在二线城市普遍突破22%的当下，单纯持有物业的资产控股模式正在失效...
2025年，资产控股行业的政策风向标已悄然转向。从年初发布的《关于进一步规范产业并购重组市场行为的若干意见》到年中酝酿的《商业地产REITs扩围试点方案（征求意见稿）》，监管层释放的信号非常明确：**资产控股**的底层逻辑正从“规模驱动”转向“效率与合规双轮驱动”。对于像建久世纪这样的综合型资产控股...
商业地产市场正在经历一场静默的分化。一二线城市核心地段的优质写字楼与购物中心依然被资本追逐，而三四线城市及部分新区项目则面临去化压力与现金流困境。这种冰火两重天的局面，让不少持有型物业的业主陷入两难：是继续自持熬过周期，还是寻求外部资本介入实现退出？与此同时，以险资、家族办公室为代表的长期资金，却在...
国内商业地产市场正经历一轮深刻的价值重估。核心地段优质物业的估值逻辑从“租金倍数”转向“现金流折现”，而大量非核心资产则面临流动性陷阱。这种分化态势，让许多持有型物业的股东陷入了两难——继续持有则资金沉淀加剧，折价出售又心有不甘。与此同时，产业资本与金融资本在并购标的的选择上，越来越频繁地出现“标的...
2025年第一季度，证监会与发改委联合发布的《关于进一步优化资产控股企业并购重组审核机制的指导意见》正式落地。这份文件被业内称为“并购新规2.0版”，核心变化在于将**项目并购**的审核周期从平均180个工作日压缩至90个工作日，同时对商业地产类资产的评估定价提出了更细化的披露要求。作为长期深耕**...
2024年资产控股与投融资管理协同发展策略解析 过去三年，中国商业地产大宗交易市场经历了从狂热到理性的完整周期。建久世纪资产控股有限公司在服务数十家实体企业的过程中发现，单纯的资产持有或单一的融资通道已无法应对当前利率下行与估值分化的双重挑战。真正的破局点，在于将资产控股的长期主义与投融资管理的精细...