7.1 Kann ich als Eigentümer meine Immobilie selbst bewerten?
Eigentümerinnen sind häufig in der Lage, sämtliche Kosten ihrer Immobilie zu beziffern. Schließlich kennen sie den Preis der Immobilie beim Kauf, die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen, die Heizung oder Bodenbeläge. Ihnen fehlt jedoch die Erfahrung am Markt, um Angebot und Nachfrage optimal einzuschätzen. Darüber hinaus haben sie häufig einen emotionalen Bezug zu ihrem Eigentum – vor allem, wenn sie es selbst bewohnt haben. Dies erschwert eine neutrale und professionelle Immobilienbewertung.
7.2 Wie ermitteln Immobiliengutachter den Immobilienwert?
Immobiliengutachter bestimmten den Verkehrswert einer Immobilie, indem sie sie gründlich begutachten und sämtliche Eigenschaften protokollieren und diese in die Immobilienbewertung einfließen lassen. Die Kosten für das Gutachten sind abhängig vom jeweiligen Wert der Immobilie. Fordern Gerichte, Versicherungen oder Finanzämter ein Immobiliengutachten, ist nur das einer anerkannten Gutachterin zulässig.
7.3 Eignet sich ein Makler dazu, eine kostenlose Immobilienbewertung vorzunehmen?
Ein kompetenter Immobilienmakler ist mit dem regionalen Markt vertraut, kennt die aktuellen Preise und Preisentwicklungen von Immobilien. Er weiß, wie sich die Lage einer Immobilie, der Zustand der Bausubstanz oder die Ausstattung auf den Wert der Immobilie auswirken. Seriöse Makler führen grundsätzlich vor einer Vertragsunterzeichnung eine kostenlose Immobilienbewertung durch. Wer seine Immobilie bewerten lassen möchte, hat mit einer Maklerin die richtige Partnerin zur Hand.
Gut zu wissen:
Unsere Immobilienmakler bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie sich danach für einen Verkauf mit einem Homeday-Makler entscheiden, fällt erst bei einem erfolgreichen Verkaufsabschluss eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer an.
8. Was kostet die professionelle Immobilienbewertung von Homeday?
Unsere professionelle Immobilienbewertung ist kostenlos. Sie zahlen für unseren Service keinen Cent. Entscheiden Sie sich nach der Wertermittlung Ihres Hauses für den Immobilienverkauf mit einem Homeday-Makler, fällt erst bei einem erfolgreichen Verkaufsabschluss eine Maklerprovision für Käufer und Verkäufer an.
Wer sich für den Verkauf seiner Immobilie entscheidet, hat in Deutschland bei mehreren zehntausend Immobilienmaklern die Qual der Wahl. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung möchten wir Immobilieneigentümern nicht nur den präzisen Wert Ihrer Immobilie mitteilen. Wir möchten Ihnen auch einen Eindruck davon geben, welchen Service Sie bei einem Immobilienverkauf mit Homeday erwarten können.
9. Wie präzise ist eine kostenlose Online-Immobilienbewertung von Homeday?
Unser Immobilienmakler macht sich zunächst ein persönliches Bild von Ihrer Immobilie. Das heißt: Er nimmt Kriterien wie die Lage, Ausstattung und den Zustand unter die Lupe und erfragt von Ihnen verschiedene Eckdaten Ihrer Immobilie. Ihre Angaben – zum Beispiel zum Baujahr oder der letzten Sanierung – wertet er noch vor Ort mithilfe des Homeday-Preisassistenten aus. Das komplett neu entwickelte, digitale Bewertungsprogramm bewertet Ihre Angaben anhand kürzlich verkaufter, ähnlicher Immobilien in Ihrer Umgebung. Das Ergebnis ist der präzise und optimale Angebotspreis Ihrer Immobilie.
9.1 Wie unterscheidet sich die Homeday-Immobilienbewertung von einem Wertgutachten?
Die kostenlose Immobilienbewertung von Homeday unterscheidet sich vor allem preislich von der Immobilienbewertung durch eine Immobiliengutachterin. Denn die Kosten für das professionelle Immobilienwertgutachten eines (zertifizierten) Sachverständigen betragen zwischen 0,5 Prozent und 1 Prozent des Verkehrswerts der zu bewertenden Immobilie. Bei einem Wert von 300.000 Euro wären das immerhin zwischen 1.500 Euro und 3.000 Euro. Die Immobilienbewertung von Homeday kostet Eigentümer dagegen keinen Cent. Wer sich einfach nur fragt „Was ist meine Immobilie wert?“ oder einen konkreten Immobilienverkauf plant, findet in der Homeday-Immobilienbewertung eine günstige Alternative zum Wertgutachten. Wird das Gutachten allerdings von einer offiziellen Stelle wie dem Finanzamt oder einem Gericht gefordert, ist das Gutachten eines Sachverständigen erforderlich.
9.2 Wie unterscheidet sich die Homeday-Immobilienbewertung von einer Online-Bewertung?
Eine Online-Bewertung, zu der im weitesten Sinne auch unser Homeday-Preisatlas zählt, bietet Eigentümerinnen eine erste Einschätzung zum Wert ihrer Immobilie. Sie berücksichtigt jedoch noch nicht ihre individuelle Ausstattung, den Zustand oder zum Beispiel eine bestehende Reallast eines Grundstücks. Im Gegensatz zur Immobilienbewertung online bezieht der Homeday-Makler diese für den Immobilienwert entscheidenden Faktoren in seine Bewertung ein. So ermittelt er den idealen Verkaufspreis.
10. Wie erhalte ich die Bewertung meiner Immobilie?
In der Regel kommt unser Homeday-Makler innerhalb von zwei bis drei Tagen nach Ihrer Anfrage für eine Vor-Ort-Bewertung Ihrer Immobilie persönlich vorbei. Das Ergebnis seiner Immobilienbewertung erhalten Sie dank unseres innovativen Bewertungstools, dem Homeday-Preisassistenten, direkt in Ihrem Wohnzimmer.
Wie schnell Sie einen gemeinsamen Termin finden, hängt zum einen von der Auslastung des Maklers und zum anderen von Ihrer Flexibilität ab.
10.1 Welche Daten sollte ich für die Immobilienbewertung zur Hand haben?
Damit der Homeday-Makler den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln kann, sollten Sie diese Fragen beim Vor-Ort-Termin mit ihm beantworten können:
Um welche Art von Immobilie handelt es sich? (z. B. Reihenhaus, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung)
Wie groß ist die Wohnfläche Ihrer Immobilie (Anzahl der Quadratmeter)?
Wie groß ist die zur Immobilie gehörige Grundstücksfläche?
Über wie viele Etagen verfügt Ihre Immobilie?
Wann wurde das Gebäude errichtet?
Wann wurde Ihre Immobilie zuletzt saniert?
Über wie viele Zimmer verfügt Ihre Immobilie?
Wie wird Ihre Immobilie derzeit genutzt?
Gehören zu Ihrer Immobilie ein Keller/Stellplatz/eine Terrasse/ein Balkon/Garten?
Liegen ins Baulastenverzeichnis eingetragene Baulasten vor?
10.2 Welche Dokumente benötige ich für eine Immobilienbewertung?
Für die Wertermittlung von Haus, Wohnung oder Grundstück sind verschiedene Unterlagen nötig. Für eine Hausbewertung, benötigen Sie:
Bauplan der Immobilie
Flurkarte
Auszug aus dem Grundbuch
Grundriss der Immobilie
Wohnflächenberechnung
Energieausweis
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Ggf. Wohnungsmietvertrag / Hausmietvertrag
Ggf. Erbbaurechtsvertrag & Erbbauzinsnachweis
Ggf. Denkmalbescheid
Nachweise über Modernisierungsmaßnahmen und -kosten
Bei der Bewertung einer Wohnung, sind in der Regel auch diese Dokumente relevant:
Mithilfe dieser Unterlagen können Maklerinnen oder Gutachter eine möglichst präzise Wertermittlung vornehmen. Beide wissen, welche Unterlagen für den jeweiligen Fall vorliegen müssen und wo diese zu bekommen sind.
10.3 Worauf muss ich bei einer Hausbewertung achten?
Neben der richtigen Einschätzung von Lage, Zustand und Ausstattung, ist bei der Hausbewertung Neutralität wichtig. Wer sein Haus bewerten möchte, sollte realistische Erwartungen haben. Vor allem, wenn es sich um das Elternhaus handelt, das Haus selbst gebaut wurde oder eine andere emotionale Bindung besteht, neigen Verkäufer zu (zu) hohen preislichen Erwartungen. Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt jedoch potenzielle Käufer ab, dasselbe gilt für eine nachträgliche Preisreduzierung. Natürlich wollen Verkäuferinnen ihr Haus auch nicht unter Wert verkaufen. Daher gilt es, den lokalen Immobilienmarkt gut zu kennen bzw. über einen längeren Zeitraum genau zu beobachten. Wer sich das nicht zutraut, setzt lieber auf die Expertise eines Profis wie einer Immobilienmaklerin oder einer Gutachterin. Während Gutachter für ihr Wertgutachten Kosten in Rechnung stellen, können Verkäufer ihr Haus kostenlos schätzen lassen, wenn sie sich dafür an einen Makler wenden.
10.4 Welche Faktoren bei der Bewertung gelten speziell für Wohnungen, Einfamilienhaus, Bauernhaus, Doppelhaushälfte, Zweifamilienhaus, Reihenmittelhaus, Reiheneckhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnhaus und Co.?
Je nach Immobilienart spielen über die oben genannten Faktoren hinaus noch weitere, individuelle Faktoren eine Rolle, um die Frage “Was ist mein Haus wert?” zu beantworten. So ist bei der Hausbewertung eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage etwa der Kaufpreisfaktor ausschlaggebend. Er zeigt an, wie viele Jahre es dauert, den Kaufpreis einer Immobilie anhand der Mieteinnahmen wieder hereinzuholen. Bei der Bewertung einer einzelnen Wohnung ist für die Wertermittlung etwa entscheidend, in welchem Geschoss sie liegt. Erdgeschosswohnungen sind in der Regel günstiger als höher liegende Wohnungen. Auch welche Teile einer Wohnung zum Sonder- und Gemeinschaftseigentum gehören, spielen für die Bewertung eine Rolle.
10.5 Kann ich meine Immobilie auch bewerten lassen, ohne sie zu verkaufen?
Viele Eigentümer entscheiden sich erst dann für oder gegen einen Verkauf, wenn sie den Wert ihrer Immobilie kennen. Homeday bietet daher jedem Immobilienbesitzer eine unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung, um den Wert seiner Immobilie beziehungsweise die jeweiligen Grundstückspreise präzise zu ermitteln. Ob Sie mit Homeday verkaufen möchten, entscheiden Sie erst nach der Bewertung.
Immobilienbewertung – FAQ
Wie viel ist mein Haus wert?
Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte das Haus zuvor schätzen lassen. Um die Frage “Was ist mein Haus Wert” zu beantworten, spielen verschiedene Faktoren eine Rolle. Die wichtigsten sind Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Auch die aktuelle Marktlage hat Auswirkungen auf den Immobilienwert. Eine zuverlässige Auskunft darüber, wie viel Ihr Haus aktuell wert ist, erhalten Sie mit der kostenlosen Hausbewertung von Homeday.
Was kostet ein Gutachter für ein Haus?
Wie viel die Leistung eines Gutachters kostet, richtet sich nach dem Marktwert des Hauses. In der Regel werden rund 0,5 Prozent bis ein Prozent des Hauswertes fällig, wenn Sie Ihr Haus von einem Gutachter schätzen lassen. Gut zu wissen: Mit einem Homeday-Makler erhalten Sie die Hausbewertung kostenlos und unverbindlich. Vereinbaren Sie einen Termin und erfahren Sie, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Jetzt Immobilie bewerten lassen
Wer ermittelt den Wert einer Immobilie?
Die Wertermittlung für eine Immobilie kann theoretisch jeder durchführen. Wer sich am besten eignet, hängt davon ab, wofür das Gutachten benötigt wird. Entsprechend unterscheiden sich auch die Preise für die Immobilienbewertung. Gutachter berechnen zwischen 0,5 Prozent und einem Prozent des Wertes als Honorar. Homeday-Makler erstellen die Immobilienbewertung kostenlos. Vereinbaren Sie direkt einen Termin. Immobilie jetzt kostenlos bewerten lassen
Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Verkaufswert?
Der Verkehrswert bezeichnet den auf dem Markt erzielbaren Preis einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Der Verkaufswert ist hingegen der tatsächlich gezahlte Verkaufspreis. Oft liegen die beiden Werte dicht beieinander. Ist jedoch jemand bereit, für eine Immobilie deutlich mehr Geld zu zahlen, weil sie für ihn einen besonderen Wert hat, können die beiden Werte stark voneinander abweichen. Selbiges gilt bei Zwangsversteigerungen: Oft liegt hier der Verkaufspreis weit unter dem Verkehrswert.
Wie bewertet die Bank ein Haus?
Für Banken ist ausschließlich der Beleihungswert ausschlaggebend. Dieser berücksichtigt die Lage, die Ausstattung und die Bausubstanz einer Immobilie. Der aktuelle Marktwert fließt bei dieser Immobilienbewertung nicht mit ein. Üblicherweise nehmen die Banken dann noch einen Sicherheitsabschlag vor.
Wie ermittelt das Finanzamt den Wert einer Immobilie?
Das Finanzamt orientiert sich bei der Immobilienbewertung am Bodenrichtwert. Kann der Steuerpflichtige jedoch nachweisen, dass der Verkehrswert für ihn günstiger ist, muss das Finanzamt diesen zugrunde legen. Allerdings muss der Steuerpflichtige das Gutachten eines vereidigten Gutachters selbst bezahlen.
Wie bewerte ich ein Haus?
Um ein Haus selbst zu bewerten, sollten Sie den lokalen Immobilienmarkt kennen. Verkaufsinserate in Zeitungen, auf Immobilienportalen oder der örtliche Immobilienspiegel geben Ihnen einen ersten Einblick in die Marktsituation. Um ein sicheres Gespür für die aktuellen Hauspreise zu erhalten, sollten Sie den Markt über mehrere Wochen bis Monate beobachten. Diese Form der Haus-Wertermittlung ersetzt jedoch keine Bewertung durch einen Experten. Jetzt Hausbewertung kostenlos anfordern– unverbindlich mit Homeday.
Was ist der Vervielfältiger?
Der Vervielfältiger kommt zum Tragen, wenn für vermietete Immobilien eine Bewertung erfolgt. Grundlage für die Wertermittlung ist in diesem Fall das Ertragswertverfahren. Der Vervielfältiger gibt an, zu welchem Vielfachen der Jahresmiete der Eigentümer seine Immobilie verkaufen kann. Der Vervielfältiger erhöht sich mit steigender Nutzungsdauer.
Wie erhalte ich meine Immobilienbewertung?
Nach nur wenigen Klicks und ein paar Angaben zu Ihrer Immobilie, sehen Sie eine erste Einschätzung Ihres aktuellen Immobilienwerts sofort auf Ihrem Bildschirm. Außerdem bekommen Sie eine Wertaufschlüsselung Ihrer Immobilie sowie die Möglichkeit, mit einem lokalen Experten für eine präzise Wertermittlung in Kontakt zu treten. Jetzt kostenlose Immobilienbewertung erhalten (Online)
Ist die Online-Immobilienbewertung von Homeday kostenlos?
Wie unterscheidet sich die kostenlose Homeday-Immobilienbewertung von einem kostenpflichtigen Gutachten?
Bei der kostenlosen Homeday-Bewertung stellt ein erfahrener Immobilienprofi den Wert der Immobilie fest. Der Fachmann nimmt eine Markteinschätzung vor und unterstützt bei der Festsetzung des Kaufpreises. Ein kostenpflichtiges Gutachten wird durch einen vereidigten Sachverständigen erstellt und hat auch vor Gericht Bestand. Diese Gutachten sind unter anderem bei Vermögensauseinandersetzungen oder Zwangsversteigerungen erforderlich.
Themengebiet: Immobilienbewertung
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.
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