Exposé für Immobilien: So präsentieren Sie Ihre Immobilie für den Verkauf
Es gilt als die Visitenkarte beim Verkauf von Grundstück, Haus oder Wohnung: Das Exposé für Immobilien. Erfahren Sie hier u.a., warum es für den Immobilienverkauf so wichtig ist, wie Sie ein Immobilien-Exposé für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück erstellen und was Sie darin besser nicht erwähnen sollten.
Das Wichtigste zusammengefasst:
Ein Immobilienexposé ist eine Beschreibung einer Immobilie zum Verkauf/Vermietung mit Fotos und relevanten Informationen zur Lage, Zustand und Ausstattung.
Es ist eine entscheidende Informationsquelle für potenzielle Käufer/Mieter.
Die Informationen im Exposé für Grundstücke und Immobilien sind rechtsverbindlich. Wenn Sie Ihr Haus mit Homeday verkaufen, erhalten Sie ein hochwertiges Immobilienexposé.
1. Was ist ein Exposé für Immobilien?
Ein Exposé für Immobilien ist die Beschreibung einer Immobilie, die vermietet oder verkauft werden soll. Es umfasst sowohl aussagekräftige Fotos der Immobilie als auch wesentliche Informationen über ihre Lage, ihren Zustand und ihre Ausstattung.
Exposés für Immobilien erscheinen heute üblicherweise als Online-Exposés in Form von Immobilienanzeigen auf den entsprechenden Online-Portalen, in Zeitungen, Zeitschriften oder anderen Werbemittelträgern. Da es schwierig ist, den Internetanzeigen einen eigenen Charakter zu geben, bevorzugen es Immobilienmakler, zusätzlich noch eine ausführliche Immobilienbeschreibung mit den wichtigsten Fakten als PDF-Dokument zur Verfügung zu stellen. Dieses Exposé für Haus oder Wohnung im klassischen Sinne steht in diesem Fall häufig als Download bereit oder der Interessent erhält es vom Hausmakler bzw. Wohnungsmakler per E-Mail.
2. Was macht das Exposé für Immobilien für den Verkauf so wichtig?
Das Exposé einer Immobilie ist in der Regel die erste Informationsquelle für Kaufinteressenten, die ein Haus oder eine Wohnung suchen. Um eine Immobilie zu finden, durchforsten sie Zeitungsanzeigen und vor allem die gängigen Immobilienportale im Internet. Damit ist das Exposé für die Wohnung oder das Haus der erste Schritt auf dem Weg zum Verkaufserfolg.
Damit der passende Käufer auf Ihre Immobilie aufmerksam wird, ist es wichtig, ein ansprechendes Immobilienexposé zu erstellen.
Gut zu wissen:
Beim Immobilienverkauf mit Homeday erhalten Sie von uns ein professionelles Immobilienexposé - mit Bildern von Fotografen und Texten unserer Immobilienexperten. Das Exposé veröffentlichen wir auf unserer Website und den bekannten Immobilienportalen. Wir übernehmen für Sie die Kommunikation mit Kaufinteressenten und organisieren Besichtigungen. Starten Sie jetzt mit einer kostenfreien Immobilienbewertung:
3. Wie verbindlich ist ein Exposé für Immobilien?
Alle Informationen, die ein Exposé für Grundstücke oder Immobilien beinhaltet, gelten als öffentliche Äußerungen des Verkäufers und sind somit rechtsverbindlich. Dies entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem aktuellen Urteil. Insbesondere folgende Angaben sind bei einem Hausverkauf rechtlich bindend:
Wohnflächenberechnung, Nutzflächenberechnung
Lagebeschreibung
Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
Zustand der Immobilie
Ausstattung der Immobilie
Erstellen Sie ein Exposé für ein Grundstück zum Verkauf, unterscheidet sich dieses nicht wesentlich von einer Objektbeschreibung für ein Haus oder eine Wohnung. In einem Grundstücksexposé sind unter anderem folgende Angaben verbindlich:
Lage- und Bebauungsplan
Erschließungsnachweis (falls vorhanden)
4. Welche Informationen gehören ins Exposé für Immobilien?
Damit sich Interessenten schon vor der Wohnungsbesichtigung bzw. Hausbesichtigung ein gutes Bild von Ihrer Immobilie machen können, sollte das Exposé der Wohnung beziehungsweise das Exposé für ein Haus alle wichtigen Informationen zur Immobilie beinhalten.
Dazu gehören diese Angaben:
Art der Immobilie (Reihenhaus, Bungalow, Dachgeschosswohnung,, Mehrfamilienhaus etc.)
Baujahr
Wohnfläche von Immobilie und gegebenenfalls Grundstücksfläche
Anzahl der Zimmer
Ist ein Keller vorhanden?
Ist ein Stellplatz vorhanden?
Gegebenenfalls: Bezugstermin bzw. Status (vermietet/unvermietet)
Zustand der Immobilie
Energieträger
Der Energieausweis
Ausstattungsqualität (von einfach bis gehoben)
Art der Heizung
Um Interessenten eine Wohnung oder ein Haus bestmöglich zu präsentieren, beinhaltet ein gelungenes Exposé der Immobilie neben einer griffigen Überschrift idealerweise sowohl Fotos als auch einen informativen Text zur Immobilie.
Damit die Immobilienfotos ihre Wirkung nicht verfehlen, sind diese Kriterien zu berücksichtigen:
Die Fotos sollten idealerweise bei Tageslicht aufgenommen werden
Die fotografierten Räumlichkeiten sollten aufgeräumt und – falls möglich – weitestgehend frei von persönlichen Gegenständen sein
Es sollte sowohl Außen- als auch Innenaufnahmen der Immobilie geben
Sie können Ihre Immobilie verschönern, indem Sie beispielsweise einen Obstkorb in der Küche oder einen frischen Blumenstrauß im Wohnzimmer platzieren
Hier sehen Sie den Ausschnitt eines Exposés für Immobilien von Homeday.
Gut zu wissen:
Welche Informationen Sie in dem Exposé für Immobilien besonders hervorheben, ist auch von Ihrer Käuferzielgruppe abhängig. So hat die Information, dass Sie eine vermietete Wohnung verkaufen, für Kapitalanlegerinnen eine ganz andere Bedeutung als für eine Familie, die ein neues Zuhause sucht und eine Kündigung wegen Eigenbedarfs anstrebt.
4.1 Werden Immobilienvideos für das Exposé benötigt?
Videos der zum Verkauf stehenden Immobilie können das Exposé der Wohnung bzw. das Exposé des Hauses abrunden und dienen als Ergänzung des schriftlichen Teils. Sie sind allerdings kein zwingend notwendiger Bestandteil eines professionellen Immobilien-Exposés. Falls Sie sich dafür entscheiden, Videos in Ihr Exposé aufzunehmen, sollten Sie darauf achten, dass auch diese einen qualitativ hochwertigen Eindruck vermitteln. Bestenfalls sollte hierfür ein professioneller Foto- oder Videograf engagiert werden. Dieser kann die Videos im Nachgang bearbeiten und zu einem Video zusammenschneiden.
Immobilienvideos können als Ergänzung zum schriftlichen Exposé der Immobilie genutzt werden.
Innerhalb der Immobilienvideos werden die wichtigsten Räume der Immobilie in Szene gesetzt. Sie haben außerdem die Möglichkeit, das Video mit einer freundlichen Hintergrundmusik zu hinterlegen, um potenzielle Käuferinnen emotional zu erreichen. Bei der Aufnahme der Videos sollten die Räumlichkeiten möglichst in einer 360° Perspektive gezeigt werden. Vor dem Drehtermin kann ein Home Staging durchgeführt werden, welches dafür sorgt, die Immobilie von ihrer besten Seite zu zeigen.
Sie benötigen einen Energieausweis?
Unser Kooperationspartner bietet Ihnen professionelle Unterstützung bei der Erstellung Ihres Energieausweises - von der Auswahl des richtigen Ausweises bis hin zur rechtlich wirksamen Ausstellung
5. Wer haftet für falsche Angaben im Exposé?
Wenn Sie als Verkäufer oder Vermieter ein Exposé für Ihre Immobilie erstellen oder erstellen lassen, sollte die Objektbeschreibung zum Hausverkauf oder der Vermietung Ihrer Wohnung auf ehrlichen Fakten beruhen. Enthält das überreichte Exposé für Haus oder Wohnung falsche Angaben zum Beispiel zur Größe der Wohnfläche, können Käufer oder Mieter den Verkäufer bzw. Vermieter dafür haftbar machen. Darauf weist der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 16.07.2021 (BGH V ZR 119/200) ausdrücklich hin.
Werden Mängel zudem arglistig vom Verkäufer im Exposé für Immobilien verschwiegen, greift auch ein im Kaufvertrag vereinbarter Haftungsausschluss nicht. Eine Arglist liegt im Sinne von § 444 BGB vor, wenn der Verkäufer einen offenbarungspflichtigen Mangel verschweigt, obwohl er den Sachmangel mindestens für möglich erachtet und außerdem billigend in Kauf nimmt, dass der Käufer den Sachmangel nicht kennt. In diesem Fall greift ein im Kauf- bzw. Mietvertrag vereinbarter Haftungsausschluss nicht und der Käufer das Recht auf:
Rücktritt vom Kaufvertrag
Schadensersatz
Kaufpreisminderung
Gut zu wissen:
Wird ein Makler mit dem Immobilienverkauf betraut, ist er verpflichtet, potenzielle Interessenten auf Fehler im Exposé für Wohnung oder Eigenheim hinzuweisen und diese entsprechend zu korrigieren. Kommt ein Makler dieser Pflicht nicht nach, verwirkt er seine Maklerprovision.
Abschließend bleibt festzuhalten, dass laut BGH (V ZR 38/18) der Kaufinteressent darauf vertrauen kann, dass das Exposé zur Immobilie ausschließlich wahrheitsgemäße Informationen enthält und offensichtliche Mängel von Verkäuferseite nicht verschwiegen werden.
6. Wie ist ein Exposé aufgebaut?
Ein Exposé für Immobilien sollte informativ und ansprechend zugleich sein.
Damit Interessenten in der Flut der Immobilienangebote auf das Exposé Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses aufmerksam werden, sollten Sie ihm eine aussagekräftige Überschrift geben. Diese sollte die Vorzüge der Immobilie kurz und knackig zusammenfassen. Unter der Überschrift sollten direkt die Fotos der Immobilie prominent erscheinen.
Um Kaufinteressenten einen schnellen Überblick über die Eckdaten der Immobilie zu geben, sind Informationen wie der Angebotspreis für die Immobilie, die Größe, Zimmeranzahl oder Heizungsart idealerweise außerhalb des Fließtextes übersichtlich aufzubereiten. Als Vorlage für das Exposé Ihrer Immobilie dient das Beispiel von Homeday:
Im Fließtext des Exposés für ein Haus oder eine Wohnung sind die wichtigsten Informationen zur Immobilie noch einmal kurz aufzuführen. Idealerweise sollte der Text in folgende einzelne Abschnitte mit Zwischenüberschriften untergliedert sein:
6.1 Ausstattung der Immobilie
Im Textabschnitt zur Ausstattung der Immobilie lassen sich zum Beispiel diese Informationen ausführen:
Liegt die Wohnung in einem Vorder- oder Hinterhaus?
Wie ist die Wohnung erreichbar? (über Treppenhaus, Fahrstuhl)
Ist die Immobilie barrierefrei?
Wie sind die Zimmer geschnitten? Sind alle Zimmer vom Flur aus erreichbar?
Bietet die Immobilie einen Balkon? Falls ja: Welche Ausrichtung (z.B. „sonnige Süd-West-Ausrichtung“) hat er? Ist ein Sonnenschutz wie eine Markise vorhanden?
Welche Art von Heizung besitzt die Immobilie?
Gibt es einen Kamin?
Auch die Qualität der Ausstattung und ihr Zustand sollte thematisiert werden:
Sind Fenster doppelt verglast oder aus Kunststoff?
Mit welchem Fußbodenbelag (Parkett, Laminat, Fliese etc.) sind die Räume ausgestattet? Wann wurde dieser verlegt?
Wie alt sind Badewanne oder Einbauküche?
6.2 Lage der Immobilie
Die Lage spielt für den Immobilienwert eine essentielle Rolle. Das liegt vor allem daran, dass eine gute Lage die Immobilie für die Bewohner besonders attraktiv macht. Wenn Sie ein Exposé erstellen, sollten Sie daher auch eine detaillierte Lagebeschreibung aufnehmen.
Folgende Fragen dienen als Orientierung:
Wie ausgeprägt ist die Infrastruktur?
Wie weit sind Ärzte, Kindergärten und Schulen von der Immobilie entfernt?
Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe?
Wie weit ist die nächste Autobahn entfernt? Wie gut ist der öffentliche Nahverkehr ausgebaut?
Sind Parks, ein See oder ein Naturschutzgebiet in der Nähe der Immobilie?
Außerdem sollten demografische Aspekte der Lage in Betracht gezogen werden: Leben in der Region eher junge Familien, Studierende oder Seniorinnen?
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, in Ihrem Exposé eine Landkarte zu ergänzen, auf der Sie Ihre Immobilie einzeichnen. Auf diesem Weg, können Sie die Aussagen aus der Lagebeschreibung visuell untermauern. In der Abbildung sehen Sie, wie Sie solch eine Karte in Ihrem Immobilien-Exposé gestalten können:
6.3 Weitere Angaben
Darüber hinaus gehören auch diese Informationen ins Exposé für Immobilien:
der Energieausweis
der Grundriss der Immobilie
Wichtige Dokumente wie der Grundbuchauszug, Hausgeldabrechnungen oder die Teilungserklärung
ein Lageplan der Immobilie (beispielsweise als interaktive Karte)
eine Telefonnummer oder E-Mail-Adresse, unter der sich Interessenten melden können
Gut zu wissen:
Das klassische Exposé für Immobilien (PDF) ist noch etwas strukturierter als das Online-Exposé. Es enthält ein Deckblatt mit einem ansprechenden Bild, der Adresse der Immobilie und einer informativen Überschrift. Der Innenteil enthält Eckdaten der Immobilie, die Lagebeschreibung, die Ausstattungsmerkmalen sowie Bilder und einen Grundriss der Immobilie.
7. Was sind Tipps zur Gestaltung des Exposés für Immobilien?
Das Exposé dient dazu, Kaufinteressenten einen ganzheitlichen Überblick über die zum Verkauf stehende Immobilie zu verschaffen. Gestalten Sie das Exposé so, dass die Vorzüge Ihrer Immobilie besonders hervortreten. Lesen Sie sieben Tipps zur bestmöglichen Gestaltung des Exposés:
Tipp 1: Genaue Angaben zur Wohnfläche
Für viele Kaufinteressenten gilt die Wohnfläche als ausschlaggebendes Kriterium. Diejenigen, die sich nach einer Immobilie umsehen, haben meist schon ein konkrete Vorstellung, wieviel Platz sie in ihrem neuen Zuhause haben möchten.
Daher sollten Sie als Immobilienverkäufer hier besonders penibel sein. Achten Sie darauf, dass die Angaben zur Wohnfläche korrekt sind. Was Sie nicht außer Acht lassen sollten: Für Balkone darf nur die Hälfte der Fläche als Wohnfläche berechnet werden und auch Deckenschrägen können Wohnfläche einbüßen. Weitere Details zur Berechnung erhalten Sie in unserem kostenfreien Musterdokument für die Berechnung der Wohnfläche nach der WoFIV:
Tipp 2: Genaue Angaben zur Grundstücksfläche
Falls Sie ein Haus zum Verkauf anbieten, sollten Sie auch genaue Angaben zur Grundstücksgröße in das Exposé mit aufnehmen. So können Interessenten sich einen Überblick verschaffen, wie viel Fläche für den Garten, eine Garage oder eine Terrasse zur Verfügung stehen würden. Dabei wissen einige Interessenten eine besonders große Fläche mit einem großen Garten zu schätzen, wohingegen andere Interessenten mit einem großen Grundstück vor allem viel Arbeit in Verbindung bringen.
Die Grundstücksfläche, basierend auf dem Bodenrichtwert, liefert außerdem die Grundlage für den Angebotspreis der Immobilie.
Tipp 3: Baupläne und Grundrisse inkludieren
Grundrisse oder Baupläne helfen Interessenten, ihre Entscheidung zu treffen. Während die Grundstücksgröße sowie die Wohnfläche im ersten Moment etwas abstrakt scheinen, können sich Interessenten durch Grundrisse und Baupläne ein genaueres Bild von der angebotenen Immobilie machen.
Durch Baupläne können sich Interessenten ausmalen, ob Platz für weitere Bebauungen – wie beispielsweise ein Gewächshaus – auf dem Grundstück vorhanden ist.
Der Grundriss hilft Interessenten außerdem einzuplanen, ob ausreichend Platz für ihre Möbel vorhanden ist. Die Abbildung des Grundrisses kann Ihnen hier als Vorlage für Ihr Immobilienexposé dienen. Als Vorlage für einen Grundriss dient das Beispiel von Homeday:
Tipp 4: Energetischer Zustand der Immobilie angeben
Eigentümerinnen, die ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen wollen, sind dazu verpflichtet, spätestens bei der Besichtigung der Immobilie einen Energieausweis vorliegen zu haben. Im besten Fall sollten die Daten zum Energieverbrauch der Immobilie bereits bei der Erstellung des Exposés mit aufgenommen werden.
Auch die Betriebskosten der Immobilie sind wichtig und werden in einem Exposé üblicherweise genannt. So können hohe Betriebskosten für Interessenten ein Ausschlusskriterium darstellen.
Zu erwarten ist, dass Kaufinteressenten besonders von einer guten Energieeffizienz in Kombination mit entsprechend niedrigen Betriebskosten begeistert sind. Selbst falls Ihre Immobilie in dieser Kategorie nicht punkten kann, sollten Sie Ihr Publikum mittels des Exposés bereits vor der Besichtigung darauf vorbereiten.
Tipp 5: Baujahr der Immobilie angeben
Das Baujahr kann ein wichtiger Indiz für den Zustand sowie die Ausstattung der Immobilie sein. So kann das Baujahr beispielsweise darauf hindeuten aus welchen Materialien das Haus gebaut wurde und welche architektonischen Trends, wie beispielsweise hohe Decken, große und offene Räume oder Stuck, in der Immobilie verarbeitet sein könnten.
Neben den Baujahr sollten Sie auch auf Modernisierungen Ihrer Immobilie hinweisen.
Tipp 6: Realistischen Angebotspreis der Immobilie festlegen
Der Angebotspreis ist wohl eines der wichtigsten Elemente des Exposés Ihrer Eigentumswohnung bzw. Ihres Hauses. Im Rahmen des Exposés legen Sie Ihr Gebot für den Kaufpreis Ihrer Immobilie fest. Auch der Angebotspreis stellt ein wichtiges Kriterium bei der Suche nach einer passenden Immobilie zum Kauf dar. So filtern Kaufinteressenten die Suchergebnisse auf Immobilienplattformen in der Regel nach dem Angebotspreis ihrer Vorstellung. Damit Ihre Immobilie schnell von Kaufinteressenten gefunden werden kann, gehört ein entsprechendes Angebot in das Exposé.
Hierfür ist es besonders wichtig einen realistischen Angebotspreis festzulegen. Ein zu hoch angesetzter Preis kann potentielle Interessenten von Ihrem Angebot zurückschrecken lassen. Daher bietet es sich an, eine sachverständige Expertin wie eine Immobilienmaklerin zu beauftragen. Sie ist mit dem Immobilienmarkt in Ihrer Region bestens vertraut und bezieht Vor- und Nachteile der Immobilie in die Berechnung ein.
Hinweis:
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist? Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von Homeday finden Sie es schnell und unverbindlich heraus.
Tipp 7: Auf Besonderheiten der Immobilie eingehen
Jede Immobilie ist einzigartig. Heben Sie besondere Vorzüge Ihrer Immobilie im Text Ihres Exposés hervor. Ist die Immobilie barrierefrei? Verfügt sie über zugehörige Stellplätze oder eine Garage? Derartige Details erwecken die Aufmerksamkeit der Kaufinteressenten.
Dabei mögen einige Eigenschaften Ihrer Immobilie für Sie bereits zum Alltag geworden und so in den Hintergrund gerückt sein. Für Interessenten, die zum ersten Mal in Kontakt mit Ihrem Exposé kommen, kann Ihre Immobilie durch diese Extras und Besonderheiten glänzen.
8. Welche No-Gos gibt es beim Immobilienexposé?
Ziel eines Exposés für Immobilien ist es, eine Immobilie für den Hausverkauf oder Wohnungsverkauf mit all seinen Vorzügen zu präsentieren. Doch bei der Erstellung eines Exposés können Fehler passieren, die das Interesse der Interessenten mindern oder sogar zum Scheitern des Verkaufs führen können:
Verschweigen von Mängeln wie feuchtem Keller, Schimmelflecken, undichtem Dach oder Zustand der Abrissreife
Erwähnung von Nachteilen, die keine direkten Mängel sind, wie schattige Lage oder fehlender Stellplatz
Vernachlässigung der Individualität der potenziellen Käufer, z.B. in Bezug auf die Einbauküche
Fehlender roter Faden im Text des Exposés
Mangelnde Strukturierung des Textes
Verwendung von langen Schachtelsätzen und zu viel Text
Fehlende Konzentration auf die wesentlichen Highlights und relevanten Mängel
9. Gibt es Besonderheiten bei dem Exposé für ein Grundstück?
Ein Exposé für ein Grundstück enthält teilweise andere Informationen als ein Exposé für Wohnungen oder Häuser.
Wer sich für einen Grundstückskauf interessiert, benötigt andere Informationen als Personen mit Interesse an einem Hauskauf oder Wohnungskauf. Denn in der Regel möchte der Käufer das Grundstück zu einem bestimmten Zweck nutzen, es beispielsweise bebauen oder als landwirtschaftliches Grundstück zur Viehhaltung oder als Ackerland nutzen.
Im Grundstück-Exposé sollte daher stehen, um welche dieser Arten von Grundstück es sich handelt:
ein Wald- und Wiesengrundstück
Rohbauland
Der Flächennutzungsplan beziehungsweise Bebauungsplan informiert darüber, wie sich das Grundstück nutzen lässt. Sie erhalten beide Dokumente bei der Kommune, in der Ihre Immobilie steht. Einige Kommunen stellen die Unterlagen auch online bereit. Ist das Grundstück bebaubar, ist für Kaufinteressenten vor allem interessant,
wie groß die Grundfläche der Immobilie sein darf (Grundflächenzahl) und
wie viel Geschosse die Immobilie haben darf (Geschossflächenzahl).
Gut zu wissen:
Es kann sich lohnen, vor dem Grundstücksverkauf eine Bauvoranfrage zu stellen, um zu erfahren, wie ein Grundstück bebaut werden darf.
Darüber hinaus sind natürlich auch diese Informationen für Kaufinteressenten wichtig:
Wie groß ist das Grundstück?
Wie ist es zugeschnitten?
Wie ist das Grundstück erschlossen?
Wie ist es gelegen? (z.B. Hanglage, Seegrundstück)
Gibt es noch kleinere Bauten (z.B. Geräteschuppen, Garage) auf dem Grundstück?
Wie steht es um den Baumbestand?
Wie sind die Grundstücke in der Umgebung bebaut (Einfamilienhäuser etc.)?
10. Wohnung, Haus oder Grundstück: Gibt es Unterschiede bei der Exposé-Gestaltung?
Egal, ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkaufen möchten, die grundlegende Struktur des Exposés gestaltet sich erstmal gleich. Alle drei Optionen erfordern die gleichen wichtigen Elemente: Angaben zur Lage und den Angebotspreis. Für alle drei Optionen gilt außerdem: Je mehr relevante Informationen zu der Wohnung, dem Haus oder dem Grundstück sie im Exposé aufnehmen, desto besser. Dasselbe gilt auch für die Immobilienfotos im Exposé.
Überlegen Sie sich außerdem, welche Zielgruppe Sie mit Ihrer Immobilie vorwiegend ansprechen. So kann ein Grundstück in einer Region, in der besonders viele Familien mit Kindern leben und Schulen sowie Kindergärten nicht weit vom Grundstück entfernt sind, für junge Familien besonders attraktiv sein. Eine barrierefrei eingerichtete Wohnung könnte vor allem für Seniorinnen oder Menschen mit Behinderung von Interesse sein. Je nachdem, mit welcher Zielgruppe Sie rechnen, können Sie die Tonalität im Exposé anpassen.
11. Perfektes Exposé für Immobilien: selber machen oder mithilfe eines Maklers?
Mit der Erstellung eines professionellen Exposés sind einige Arbeitsschritte verbunden. Dabei müssen Sie abwägen, ob Sie sich die selbstständige Gestaltung eines ausdrucksstarken Exposés, das Ihrer Immobilie gerecht wird, zutrauen. Sollten Sie feststellen, dass Ihnen der Arbeitsaufwand zu hoch ist oder Ihnen die entsprechende Erfahrung fehlt, können Sie einen Makler beauftragen. Als erfahrene Immobilienexpertin, gehört, neben weiteren Services, die Erstellung professioneller Immobilienexposés bereits zu ihrer Routine. Makler wissen, welche Informationen in das Exposé gehören und wie man die Vorteile der Immobilie ins beste Licht rücken kann.
Hinweis:
Sie sind auf der Suche nach einem kompetenten Makler in Ihrer Nähe? Homeday-Makler sind bereits an über 200 Standorten persönlich für Sie vor Ort. Jetzt Homeday-Makler finden:
12. Was kostet ein Immobilienexposé?
Die Frage nach den Kosten für ein Exposé von Wohnung oder Haus lässt sich nicht pauschal beantworten. Ein Kurzexposé oder Online-Exposé für Immobilien lässt sich mit einer Exposé-Vorlage als PDF kostenlos erstellen. Die Gestaltung einer hochwertigen Exposé-Broschüre ist dagegen meist zeit- und kostenintensiv. Je nachdem, ob Sie nur ein Online-Exposé nach einer kostenlosen Exposé Immobilien Vorlage oder eine Hochglanz-Broschüre anfertigen möchten, variieren die Preise für die Exposé-Erstellung zwischen 100 Euro und über 800 Euro.
Insbesondere die Erstellung ästhetischer Immobilienfotos bildet einen größeren Kostenfaktor bei einem hochwertigen Exposé. Wenn Sie über eine professionelle Kamera und fotografische Kenntnisse verfügen, können Sie die Bilder für ein Exposé von Wohnung oder Haus selber anfertigen. Ansonsten sollten Sie die visuelle Präsentation Ihrer Immobilie einem professionellen Fotografen überlassen und entsprechende Honorarkosten zahlen.
Wer seine Immobilie selber vermarkten und verkaufen möchte, sollte folgenden Exposé-Kosten einkalkulieren:
Leistung | Kosten |
|---|---|
Professionelle Fotos | 150 € |
Grundrisszeichnungen | 100 € |
Beschreibungstext | 75 € |
Visualisierungen | 200 € |
Virtuelle 3D-Tour | 250 € |
Druck und Layout | 50 € |
Gesamtkosten | 825 € |
Bitte beachten Sie, dass die oben genannten Kosten nur Richtwerte sind und je nach Immobilienmakler oder Dienstleister variieren können.
13. Was kostet ein Makler-Exposé?
Entscheiden Sie sich dafür, Ihre Immobilie über einen Makler zu verkaufen oder zu vermieten, fällt die Exposé-Erstellung in seinen Leistungsbereich. Der Immobilienprofi übernimmt die komplette Vermarktung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Neben einer fundierten Wertermittlung wird er ein professionelles und werbewirksames Exposé für Ihre Immobilie erstellen.
Als Verkäufer müssen Sie einem Makler lediglich alle relevanten Informationen und Unterlagen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen. Die Erstellung von professionellen Fotos und aussagekräftigen Texten zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung übernimmt der Profi. Dieser Exposé-Service wird nach dem erfolgreichen Verkauf Ihres Eigentums im Rahmen der Provision verrechnet.
Hinweis:
Wenn Kauf- oder Mietinteressenten beim Makler ein Exposé für Immobilien anfordern, fallen erst Kosten an, wenn es zu einem Kauf- bzw. Mietabschluss kommt. Neugierig geworden? Testen Sie doch gleich mal unsere kostenlose Immobilienbewertung als Start in Ihr Exposé:
Exposé Immobilien – FAQ
Was ist ein Exposé für Immobilien?
In einem Exposé wird eine Immobilie, die zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird, detailliert beschrieben. Das Exposé beinhaltet die wichtigsten Informationen rund um die Immobilie und ausdrucksstarke Fotos. Es dient außerdem als Vorlage für Inserate auf den wichtigen Immobilienplattformen und Tageszeitungen. Weitere Informationen zum Exposé für Immobilien
Was gehört in ein Exposé für Immobilien?
Das Exposé sollte alle wichtigen Informationen zur Immobilie beinhalten. Dazu gehören Angaben zur Lage, Ausstattung und dem Zustand der Immobilie. Auch der Angebotspreis, der Energieausweis und Grundriss sind Teil des Exposé der Immobilie und teils sogar gesetzlich vorgeschrieben. Damit sich Käufer direkt ein Bild von der Immobilie machen können, sollten das Exposé zudem aussagekräftige Fotos der Immobilie beinhalten. Jetzt mehr zum Inhalt des Exposés erfahren
Welche No-Gos gibt es beim Immobilienexposé?
Die Informationen im Immobilien-Exposé sollten der Wahrheit entsprechen. Das heißt, dass Mängel beispielsweise nicht verschwiegen werden dürfen. Hat eine Immobilie einen feuchten Keller, Schimmelflecken, ein undichtes Dach oder ist schlichtweg abrissreif, ist dies im Exposé zu erwähnen. Lesen Sie hier alle Details zu No-Gos beim Immobilienexposé
Gibt es Besonderheiten bei dem Exposé für ein Grundstück?
In der Regel möchte der Käufer das Grundstück zu einem bestimmten Zweck nutzen, es beispielsweise bebauen, es als landwirtschaftliches Grundstück zur Viehhaltung oder als Ackerland nutzen. Im Immobilien-Exposé sollte daher stehen, um welche Arten von Grundstück es sich handelt. Ist das Grundstück als Bauland ausgewiesen, sollten Sie im Exposé auch schreiben, wie das Grundstück bebaut werden darf. Informationen dazu erhalten Sie im Bauplan.
Welchen Zweck hat ein Exposé?
Das Exposé für Immobilien zählt zu den wichtigsten Marketinginstrumenten für den zeitnahen und erfolgreichen Wohnungs- oder Hausverkauf. Als sogenannte Visitenkarte von Haus oder Wohnung enthält ein Exposé alle wichtigen Informationen zur Immobilie. Interessenten erhalten durch ein Kurz-Exposé von Immobilien einen ersten Eindruck. Im Format einer hochwertigen Verkaufsbroschüre hat das Exposé bei Immobilien den Zweck, Interessenten ausführlich über alle Details transparent und seriös zu informieren.
Wie erstelle ich ein Exposé für Immobilien?
Wenn Sie für Ihre Immobilie ein Exposé erstellen möchten, sollten Sie großen Wert auf eine übersichtliche Gestaltung legen. Ein klassisches Exposé für Wohnung oder Haus enthält folgende Angaben:
Deckblatt
Lage- und Objektbeschreibung
Grundriss und Lageplan
Beschreibung von Ausstattung und Zustand der Immobilie
Immobilien-Fotos
Energieausweis
Tabelle aller relevanten Immobilien-Daten
Kontaktinformationen für Interessenten
Themengebiet: Immobilienverkauf
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Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass unsere Ratgeber-Antworten, -Artikel und Musterdokumente keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung darstellen oder ersetzen können. Für Klärung Ihrer rechtlichen bzw. finanziellen Angelegenheiten bitten wir Sie, entsprechende Experten (z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen.