Wie lange dauert die Hausbesichtigung?
Wie viel Zeit ein Besichtigungstermin in Anspruch nimmt, hängt von der Größe der Immobilie ab. Bei einem Einfamilienhaus sollten Sie mit etwa einer Stunde rechnen. Besteht nach dem ersten Termin ein ernsthaftes Interesse an der Immobilie, kommt es häufig zu einer zweiten Hausbesichtigung. Hier werden bereits Detailfragen geklärt, Steckdosen geprüft oder Wände ausgemessen. Viele Kaufinteressenten bringen zu diesem Termin auch einen Immobiliensachverständigen oder eine Architektin mit. Für den Anschlusstermin sollten Sie mindestens zwei Stunden mitbringen.
Welche Unterlagen sollten für die Hausbesichtigung bereitliegen?
Eine Maklerin stellt mit Ihnen im Vorfeld der Hausbesichtigung die erforderlichen Unterlagen zusammen, die Sie als Verkäuferin zur Hausbesichtigung mitbringen sollten. Auch wenn Sie den Termin in Eigenregie durchführen, sollten Sie die folgenden Unterlagen dieser Checkliste für die Hausbesichtigung griffbereit haben:
Hinweis:
Bei einem Verkauf mit Homeday sparen Sie sich den unnötigen Papierkram. Wichtige Dokumente und Verträge sind digitalisiert, das reduziert Zeit und Aufwand – für Sie als Verkäufer, für Ihre Kaufinteressenten und unsere Makler.
Welchen Vorteil hat die Hausbesichtigung mit einem Makler?
Ein professioneller Makler weiß genau, worauf es bei der Hausbesichtigung ankommt und wie er die Immobilie von der besten Seite zeigt. Mit einem aussagekräftigen Immobilien-Exposé liefert er bereits vor der Besichtigung wichtige Informationen für potentielle Käufer. Anders als die Verkäuferin hat er keinen persönlichen Bezug zur Immobilie und beantwortet daher während der Hausbesichtigung auch kritische Fragen souverän und routiniert. Auch nach der Hausbesichtigung steht der Fachexperte für weitere Fragen und Probleme rund um die Hausbesichtigung zur Verfügung.
Kaufpreisverhandlungen führt eine Maklerin sicher und gezielt durch. Überzogene Kaufpreise weiß die Sachkundige ebenso gut abzuwehren wie zu geringe Angebote. Mit einem Makler erzielen Verkaufende in der Regel einen höheren Verkaufspreis. Darüber hinaus ist der Immobilienexperte in der Lage, die Bonität des Käufers zu überprüfen und einzuschätzen.
Hausbesichtigung Checkliste für Käufer: Welche Fragen sollten Sie zur Hausbesichtigung stellen?
Wenn Sie sich für eine Immobilie interessieren, gibt es einige Themen, die Sie bei der Hausbesichtigung ansprechen sollten. Idealerweise erstellen Sie vor dem Termin eine Hausbesichtigung-Checkliste mit den wichtigsten Fragen an den Verkäufer – wie beispielsweise:
Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?
Gibt es Schäden/Schimmel etc. am Haus?
Soll Mobiliar im Haus verbleiben?
Gibt es Lärmbelästigungen in der Umgebung?
Wie ist das Verhältnis mit den Nachbarn?
Zu welchem Zeitpunkt kann die Immobilie übernommen werden?
Gut zu wissen:
Findet die erste Hausbesichtigung an einem Wochenende statt, empfiehlt es sich, an einem Werktag wiederzukommen, um sich ein Bild von der Verkehrs- und Lärmsituation vor Ort zu machen.
Wie geht es nach der Hausbesichtigung weiter?
Bei einem ernsthaften Interesse an der Immobilie können Sie eine Reservierung Ihres Wunschobjekts vereinbaren. Ob und wie lange das möglich ist, fragen Sie bei Interesse an einem Hauskauf den Verkäufer am besten direkt während der Hausbesichtigung. Üblich ist eine Frist von 14 Tagen. Bedenken Sie jedoch, dass die Vereinbarung nicht bindend ist. Rechtssicherheit erhalten Sie nur mit einem notariellen Vorvertrag. Innerhalb dieser Zeit sollten Sie sich um die Finanzierungszusage einer Bank kümmern.
Ist der Kaufpreis beim Hauskauf verhandelbar?
Ob der Kaufpreis verhandelbar ist, hängt von den Vorstellungen des Verkäufers ab. Kaufende sollten ein realistisches Angebot unterbreiten, das der aktuellen Marktlage entspricht. Einen Überblick über aktuelle Quadratmeterpreise für Häuser in ganz Deutschland erhalten Sie kostenlos und ohne Anmeldung mit dem Homeday-Preisatlas.
Wann findet bei einem Hauskauf der Notartermin statt?
Die Kaufvertragsbeurkundung beim Notar findet statt, wenn Kaufende und Verkaufende sich über den Kaufpreis und die Übergabe der Immobilie einig sind. Unterzeichnen Sie als Käufer den Kaufvertrag jedoch erst, wenn die Baufinanzierung bei Ihrer Bank steht und die Kreditzusage vorliegt.
Hausbesichtigung – FAQs
Wie lange dauert eine Hausbesichtigung?
Wie viel Zeit ein Besichtigungstermin in Anspruch nimmt, hängt von der Größe der Immobilie ab. Bei einem Einfamilienhaus sollten Sie mit etwa einer Stunde rechnen. Besteht nach dem ersten Termin ein ernsthaftes Interesse an der Immobilie, kommt es häufig zu einer zweiten Hausbesichtigung. Für den Anschlusstermin sollten Sie mindestens zwei Stunden einplanen. Mehr erfahren
Wie ist die Hausbesichtigung vorzubereiten?
Um ein Haus bei der Besichtigung optimal zu präsentieren, sollten Verkäufer es entsprechend vorbereiten. Dabei gilt es zum Beispiel, das Haus komplett zu säubern und eine helle und freundliche Atmosphäre zu schaffen. Auch ein gepflegter Garten und kleinere Schönheitsreparaturen gehören dazu. Verkäuferinnen sollten sich außerdem auf die Hausbesichtigung-Fragen der Käufer vorbereiten. Alle Maßnahmen zur Vorbereitung
Welche Unterlagen sollten Verkäufer bei der Hausbesichtigung parat haben?
Bei der Hausbesichtigung sollten Verkäufer folgende Unterlagen für Kaufinteressenten griffbereit haben: Grundrisse und Wohnflächenberechnung, Angaben über die Nebenkosten, Energieausweis, Lageplan, Grundbuchauszug, Nachweise über erfolgte Reparaturen und Instandsetzung.
Wie geht es nach der Hausbesichtigung weiter?
Bei einem ernsthaften Interesse an der Immobilie können Kaufinteressenten ihre Wunschimmobilie reservieren. Die Reservierung gilt üblicherweise für eine Frist von 14 Tagen. Die Vereinbarung ist im Gegensatz zu einem notariellen Vorvertrag jedoch nicht binden. Innerhalb der Reservierungszeit sollten sich die Kaufinteressenten um die Finanzierungszusage ihrer Bank kümmern.
Welche Vorteile hat eine Hausbesichtigung mit einem Makler?
Ein professioneller Makler weiß genau, worauf es bei der Hausbesichtigung ankommt und wie er die Immobilie von der besten Seite zeigt. Mit einem aussagekräftigen Immobilien-Exposé liefert er bereits vorab wichtige Informationen für potentielle Käufer. Anders als der Verkäufer hat er keinen persönlichen Bezug zur Immobilie und beantwortet daher auch kritische Fragen souverän und routiniert. Mehr erfahren
Themengebiet: Immobilienverkauf
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