Examples of Work Requiring a Permit: 

 Decks,  carports,  garages  and  backyard  

storage  buildings 12 x 12 or larger 
 

 Room additions, or finishing an unfinished 
attic space 
 

 Enclosing an existing screened porch  Inspections Department 
 

 Repairing a rotten or damaged roof, floors,    
900 7th Avenue, PO Box 446 
or ceiling joists  Garner, NC  27529 
 
919‐772‐4688 
 Installing a new door in an exterior wall 
 

 Replacing  studs  in  walls  damaged  by       

termites 
 

 Installing a fireplace 
 

 Converting a bonus room to a bedroom  
 
 Replacing  an  electric  water  heater  with  a 
gas water heater 
 

  Replacement  of,  or  modifying,  a  heating 

and air conditioning system 
 

 Installing foundation drains for crawl space 
drainage 
PO Box 446, 900 7th Avenue, Bldg. B 

 Structural repairs to a foundation or piers 
 
Inspections Department 

The  above  are  just  a  few  examples  of  projects 

that  requires  a  building  permit  before  work 
Garner, NC  27529 

begins.    Please  call  the  Town  of  Garner’s        

Town of Garner 

Inspections  Department  at  (919)  772‐4688,    if 

you have questions about a special project and 
need assistance to determine if you will need to 
obtain a  building permit. 
Thinking about Doing a Few Simple 
Home Improvements?  Obtaining the Necessary Permits Will:  What Can Be Done Without a Permit? 
Even  small  home  improvement  projects  may     1.   Ensure that your project is safe and up t o code.    Permits  are  not  required  for  minor      
 
require a building permit. Faulty installations can  2.   Save money in the long run by making sure   remodeling  and  repair  on  existing  one 
cause fire and flood damage as well as other haz‐ and two family homes  
       your  contractor is licensed by the State and    

ards.  They  can  also  force  you  to  make  costly           gets the proper permits.  
 Roofing  replacement  using  same  type  of 
repairs, should you decide to sell your home.   
materials  

Here  are  a  few  simple  facts  about  building        3.   Ensure approval of loans by many mortgage   

 Vinyl siding replacement  

permits  and  their  accompanying  inspections.        companies that require code compliance before    

      approving loans.  Replacing  fuses,  devices,  and  light        

Compliance  with  building  codes  help  protect   

 
fixtures 

your  family’s    safety  and  increase  the  value  of  Because more lenders are requiring permits, more   

your home at resale.   Repairing  cord‐connected  equipment, 

non‐permitted  work  is  being  discovered.  When 
like lamps, washers, dryers, etc.  
that  happens,  owners  are  required  to  expose     
When is a Permit Required? 
framing,  electrical,  mechanical  and  plumbing        Repair  or  replacement  of  plumbing      
When  you  start  that  home  renovation  project,  systems  so  the  required  inspections  can  be          fixtures  
 

whether  it’s  a  new  kitchen,  an  updated  family  performed.  This  can  be  costly  and  upsetting  for   Replacement  of  windows,  that  are  of  the 
room  or  a  new  sunroom,  remember  to  check  to  owners.  same size  
 
see if you need a building permit.

 

 
Replacement  of  a  water  heater  that  is  of 
Generally,  a  building  permit  is  required  for  any  What Information is Required?  the same type or size  
 

construction,  installation,  repair,  replacement  or   Installing  new  cabinets  and/or  counter 
An application for the building permit will include: 
alteration  costing  more  than  $5,000.  Also,  a      tops of the same configuration
A  general  description  of  the  proposed  work       
 
 
permit  is  required  if  the  work  involves:  the      
along with building plans  
 Some communities may require a permit 
addition,  repair  or  replacement  of  load  bearing   
when    work  on  home  upgrades  exceeds 
members or structures, the addition or change in  Location of proposed work to include a site plan the $5,000 threshold
 
 
 
the design of plumbing, heating, air conditioning,  Signature of the owner or licensed agent
 

   All work must comply with State Building 
or electrical wiring, appliances or equipment.   
Code even if a permit is not required 
   Value  of  the  work  to  be  done  should  include 
cost of labor and materials including donations, 
Beware  of  contractors  who  recom‐
mend  not  obtaining  permits.  They  site  work,  contractor  and  design  professional 
may  tell  you  it  will  delay  the  job  or  fees; but not the cost of the land 
increase property taxes, but the truth 
is  you  are  the  only  person  to  lose  when  you  fail 
to  get  a  permit.    Contractors  who  don’t  want  to  In  some  cases  a  building  permit  may  not  be 
obtain  a  permit  or ask  you  to get the  permit  for  required but you will still need a  permit from 
them may not be licensed and may not have the  Zoning.  Call (919) 772‐4688 and ask to speak 
knowledge to build in compliance with the code.   with the Planning Department. 
When  the  contractor  is  paid  and  gone,  you  are 
the one responsible for any problems.