PARK YOHO
| Park YOHO | |
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Park YOHO（2017年7月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 香港私人屋苑 |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 | |
| 坐标 | 22°27′04″N 114°03′15″E / 22.45115°N 114.05416°E |
| 竣工日 | 2016年10月至2018年（6-8年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 31座分层住宅大楼 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 新鸿基地产 |
| 地图 | |
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峻峦（英语：PARK YOHO，前称：Acappella、Park Vista）[1]，位于香港新界元朗区锦田北沙埔青山公路潭尾段18号，是新鸿基地产的大型中密度住宅项目YOHO系列之一，由吕元祥建筑师事务所设计。
物业于2014年开始兴建，2016年10月至2018年分阶段落成。示范单位设于环球贸易广场及现楼。
名称
[编辑]项目名称在初期称为Acappella，不过到2015年9月开售前易名Park Vista，唯住宅在2015年11月销售期间表现缓慢，截至同年12月尾累售150伙，原计划在2016年年初销售的1B及1C期最终搁置。[2]到2016年1月，改由新地副董事总经理雷霆负责销售项目，并大改楼盘中、英名标志设计。
2016年4月28日，新地将项目易名为Park YOHO作市场推广名称。关于期数的任何公契、临时买卖合约、买卖合约、转让契及契据仍会展示Park Vista，是现时项目的唯一名称。[3]
2016年5月10日，Park YOHO Venezia (1B期) 及Park YOHO Sicilia (1C期) 作为正式名称列于买卖合约内，不设中文名。[4]
住宅
[编辑]住宅共设三期，涉31座，提供逾3,000伙单位。第1期分为3部分发展。1A期涵盖第9至第11座，涉362伙，包括2房及3房单位；1B期PARK YOHO Venezia涵盖第2座、3座及第5至7座，涉499伙，包括1房至3房单位，设欧陆式园林及湖景；1C期PARK YOHO Sicilia前方为私人湿地，故以意大利西西里岛作命名；仅涉1座，占166伙，包括开放式至3房单位，而各期的地下及顶层均设特色单位。
第2A期PARK YOHO Genova，设8座住宅大楼，部分座数细分A及B两翼，提供683伙，面积229至1,873平方呎，在2017年6月以现楼形式发售，2018年5月陆续收楼入伙。第2C期PARK YOHO Milano由5座组成、提供538伙单位，在2018年7月以现楼形式发售，入场费427.8万元。首批328伙单位吸引近万人到场排队拣楼，人龙一度由环球贸易广场排到西隧收费亭附近。[5]
而2B期命名为PARK YOHO Napoli，由8座大楼组成，共提供712伙，间隔由开放式至4房不等，在2018年9月推售，首批144伙折实平均实呎15,211元，属PARK YOHO系列中平均呎价最贵的一期。发展商计划将其中100伙保留作收租用，意向呎租约30元。[6]
第3期，亦是全盘最后一期命名为PARK YOHO Bologna，以意大利北部历史文化城市Bologna来命名。项目为单栋式物业，提供164伙单位，分第8A及8B两翼，户型涵盖开放式至三房单位，实用面积方面由257至1155平方呎，属总数七期项目之中伙数最少、密度最低的一期。当中每座F室特设1房复式单位，实用面积433平方呎，合共有16伙。而两房复式户仅设两伙，位于8A及8B座的16至17楼F室。[7]项目在2022年10月开售，并设现楼示范单位。[8]发展商在新一份施政报告公布前夕开价，首批50伙折实均呎13,088元，项目实用面积279方呎的开放式户折实价约391万元起，为2022年最平新盘。[9]
花园
[编辑]Park YOHO是全港唯一屋苑拥有私人湿地花园，坐拥逾120万呎绿化环境，设12个欧陆式主题花园，媲美九龙公园。湿地不作对外开放，仅供屋苑住户享用。同时设有约50万呎生态保育区“候花园”及观赏湖畔，保育费用有一部分由业主负责，大约每户40元，另一部分是发展商负责。[10]
保育区“候花园”有超过180个自然物种，湿地7月开放后计划以先到先得的报名形式，收费为$10。[11]
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“候花园”园景
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“候花园”内设资讯台
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“候花园”内的木道
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车道旁设大量绿化
会所
[编辑]Park YOHO设两个会所，面积逾12万呎，原称Club Vista以及Club Vista LUXE。到2016年6月改名为Club COMO以及Club GARDA，连同公用花园及游乐休憩场地，室内外总面积约为76万方呎。[12]
会所提供超过70项设施。当中泳池有6个，包括室内、外泳池，最大泳池长50米，同时，会所亦设有水动健身室及缤纷水世界。设施包括5间宴会厅、2个大型健身室、4间餐厅、蒸气及桑拿浴室、阅读室、环峦跑步径、儿童天地、健身站、爱宠乐园、育婴室、大型草地、真草地网球场、单车站及烧烤庭园等。其中提供露营设施的“营乐园”有两棵寓意长寿吉祥的巨型榕树。
另设有三间别墅大屋供住户使用，备学厨及室内铁板烧设备。[13]
Club COMO
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会所大堂
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室外泳池
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室内泳池
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健身室
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儿童天地
Club GARDA
[编辑]Club GARDA位于Park YOHO 2A期，设施包括50米长室外泳池、26米儿童泳池、畅乐泳池及25米长室内泳池、健身室、拳击擂台、儿童游乐室、理发店“悦容妆”、修甲服务、2间水疗房、麻雀室、宴会厅、茶座PARK YOHO Cafe、酒吧和餐厅。会所外的3000方呎中央草地可作野餐或举行婚礼场地。
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50米长室外泳池
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25米长室内泳池
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健身室
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水疗房
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大堂闲座区
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PARK YOHO Cafe
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餐厅
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酒吧Lush Bar
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宴会厅可摆放最多10围酒席，并引入Armani Fiori专属花艺设计。
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会所外的中央草地
商场
[编辑]广场Park Circle[14] 以街铺为主，面积约7.5万呎，共15间铺位，设7-11便利店、Fusion超级市场、759阿信屋、Pet pet shop、Beauty plus、大班面包西饼及面积近1万平方呎York 约克幼稚园。商场于2016年尾开幕。整个商场每月总租金涉约100万，每呎约30至40元。[15]
到2017年，开设教育机构，包括MAMAGREENIA婴幼教育园、柏明顿教育中心、育才精英教育中心、名师音乐艺术等。
交通
[编辑]第1期地库设交通交汇处，设巴士站，小巴站，的士站及过境巴士及Park YOHO住户专用的贵宾候车室。发展商提供穿梭巴士来往屋苑至YOHO MALL及九龙站环球贸易广场。Park YOHO住户日后亦可透过手机程式，查询附近交通工具来往时间。[16]另外，《2016-2017年度巴士路线计划》亦建议将九龙巴士68F线的循环点延长至该处，并于2016年11月1日起实施，成为第一条驶入Park YOHO交通总汇的专营巴士路线[17]，第二条的巴士线68线作为68F线的短途旅次，于2018年11月开办，借此加强屋苑接驳港铁元朗站之服务。第三条的巴士线268M线往返荃湾西站，于2019年4月开办，借此加强屋苑往返大榄隧道转车站及荃湾西站。
| 交通路线列表 |
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峻峦交通总汇 新界专线小巴
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环境隐忧
[编辑]锦田河本身亦存在污染问题，沿河集水区一带是新界主要猪只饲养的所在地，每日不少猪粪被非法冲洗入河中，做成河水含菌量过高，臭味以夏天最为严重。[19] 此外，物业与架空电缆相近，部分人士担心对健康有影响。而物业保育区内有水塘，夏天或引起蚊患。[20]
根据楼书，Park YOHO 1A与Park YOHO Venezia之间为铁路预留用地，以作兴建规划中的北环线。因此，在单位景观上存在不确定性，同时亦有机会受嘈音影响。
兴建图片
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2014年10月
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2015年3月
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2015年10月
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2016年7月
毗邻
[编辑]相关条目
[编辑]参考资料
[编辑]- ^ 【即時】新地峻巒英文名稱易名Park Vista. 香港经济日报. 2015年9月8日 [2015年11月6日]. （原始内容存档于2015年11月19日）.（繁体中文）
- ^ 新盤專輯：峻巒1B期及Grand YOHO明年登場 on.cc東網 2015年12月24日. [2016年5月10日]. （原始内容存档于2016年6月30日）.
- ^ 【話你知】PARK YOHO＝峻巒＝Park Vista？ 《香港經濟日報》 2016年4月28日. [2016年5月10日]. （原始内容存档于2016年6月4日）.
- ^ 【一個盤幾個名】峻巒用威尼斯及西西里島命名 《蘋果日報》 2016年5月10日. [2016年5月10日]. （原始内容存档于2016年6月3日）.
- ^ 爭購錦田樓 ICC排到西隧口 入場費400萬 可做八成按揭吸引買家. 明报. 2018-08-05 [2018-08-05]. （原始内容存档于2018-08-05）.
- ^ PARK YOHO Napoli最快月底推 預留百伙收租. 香港经济日报. 2018-08-21 [2018-08-26]. （原始内容存档于2019-02-17）.
- ^ 【新盤價單】一圖睇晒 PARK YOHO Bologna首批50伙 即睇5球樓下有幾多個. 香港经济日报. 2022-10-18 [2022-10-18]. （原始内容存档于2022-10-18）.
- ^ PARK YOHO Bologna 24小時內上載樓書 短期開放示位及公布價單. 香港经济日报. 2022-10-11 [2022-10-11]. （原始内容存档于2022-10-11）.
- ^ 施政報告前夕開價 開放式391萬入場 Bologna折實均呎1.3萬 今年最平新盤. 明报. 2022-10-19 [2022-10-19]. （原始内容存档于2022-10-29）.
- ^ 【電纜圍城】峻巒有130萬呎保育區 新地︰買家要負責！ 《蘋果日報》 2015-11-20. [2015-11-20]. （原始内容存档于2015-11-21）.
- ^ 【置業家居】私人50萬呎「候花園」 最快7月辨導賞團. 香港经济日报. 2017-05-06 [2017-05-06]. （原始内容存档于2019-02-17）.
- ^ 新地最快下周賣PARK YOHO Venezia 《明報》 2016-06-08. [2016-06-09]. （原始内容存档于2016-08-08）.
- ^ 新盤專輯：元朗新盤戰 峻巒世宙快開價 《東方日報》 2015-11-18. [2015-11-20]. （原始内容存档于2015-11-20）.
- ^ 【即時】PARK YOHO Venezia設接駁車服務 2016-06-07. [2016-06-09]. （原始内容存档于2016-06-13）.
- ^ 【元朗新盤戰】峻巒最快本周開示位 售價參考Yoho Town 2015-11-18. [2015-11-18]. （原始内容存档于2015-11-19）.
- ^ 新地「峻巒發展項目 附設交通總匯 尊設住戶尊用貴賓室 配合「YOHO 峻巒通」手機程式 盡享媲美 YOHO 之交通便捷優勢 2015年11月19日 (PDF). [2015年11月27日]. （原始内容存档 (PDF)于2015年12月8日）.
- ^ 九龙巴士（一九三三）有限公司〈68F路线延长至峻峦〉［宣传单张］（[1] （页面存档备份，存于互联网档案馆））
- ^ 元朗水車館街 — 上水新發街. [2016-12-25]. （原始内容存档于2016-10-24）.
- ^ 尔峦与臭河为伴 水质极劣 区议员：猪屎排晒入去 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《苹果日报》2013年3月25日
- ^ 屋苑与电缆相距不足100米 （页面存档备份，存于互联网档案馆）《苹果日报》2015年11月21日