四个城市的 “好房子” 政策均以提升居住品质为核心，但因城市定位、气候特征及民生需求差异，在政策聚焦方向、技术标准、地域适配措施上呈现显著不同，具体差异可从五大维度展开

本次要诊断的项目就位于闵行区的梅陇板块，从今年4月首次开盘至今，连续3次开盘，其中2次触发积分制，几乎实现了“三开三罄”。

从58安居客楼盘洞察的五个维度来看，本案与竞品对比起来，优劣势较为明显，其中：配套得分明显高于竞品平均水平；找房热度、客户分流与竞品平均水平基本持平；价格优势、户型匹配情况是明显的短板；

总体而言，该项目排名靠前，在与竞品综合对比中位列第二，仅次于金陵序项目；若仅与板块内竞品相比，则为NO.1。雷达图显示，该项目各方面表现优异，尤其在配套、客户分流及找房热度上，明显高于竞品平均水平。

从该项目 90 天内客户重合度最高的项目来看，客户重合度较高的项目有8个，其中与本项目客户重合度最高的为同板块的保利·国贸璟上项目，客户重叠率达16.5%，即关注本项目的客户中有16.5%也在关注保利·国贸璟上。

8月，全国65个重点城市土地供应规模环比增长16%，共推出经营性土地740宗；然而，总计成交各类经营性土地538宗，成交规划建筑面积为3464.84万平方米，成交规模环比小幅下滑4%，同比亦下降8%。

从该项目 90 天内客户重合度最高的项目来看，客户重合度较高的项目有5个，其中与本项目客户重合度最高的为同板块的中海·江南玖序项目，客户重叠率达9%，即关注本项目的客户中有9%也在关注中海·江南玖序。

根据安居客租赁市场景气度指数显示，8月全国40城的租赁市场景气度指数为72.4。随着夏季毕业租赁旺季逐渐步入尾声，市场景气度指数较上月略有下降。

重点60城新房线上找房热度指数为57.1，比7月份减少了0.3个点。一线、新一线、二线和三四线城市热度指数分别为61.3、61.6、56.8、52.3。120~140 平方米户型占比为20.8%，环比7月增加了0.1%

市场信心迫切需要恢复，近期各地密集出台公积金宽松（如成都首付15%）、限购松绑（北京五环外不限购与上海外环不限购）、城中村改造等政策，政策驱动来拉升市场信心恢复