济南实地看房

济南看房注意事项,手把手教你买好房子

买房看房是买房的重要一步。只有在看房的时候多去了解各个楼盘的情况做对比，才能选到适合自己的房子。那么济南看房注意事项有哪些呢？

1、检查开发商的手续，为了保证自己房子的安全，需要检查开发商的手续是否合法。购房者查看手续是否合法，主要看开发商的五证。

2、看地段，一般来说地段好一点的房子会贵一点。同时避开那些污染严重、噪音严重的位置。

3、注意采光通风，因为有些开发商在设计户型时会有一些限制因素，容易导致厅内暗厅、卫生间暗。

4、注意户型是否实用，选房子一定要看实不实用。最好选择进深短，房间大的房间。

5、关注物业，物业管理一般在后期的社区维护中起着重要的作用，社区环境管理应该是人们选房时的重点。

6、注意区域规划，不仅要观察房子附近的规划，还要注意未来的规划。

济南买新房如何选地段？

01.区域规划前景

对于很多购房者来讲，都是需要考虑区域未来规划的前景的，如果规划前景好，一方面自己的居住质量也会随之提高，生活也会更加方便。另外也有助于房产的升值，如果有一天自己想换房或者变现，也更容易出手。

02.生活配套

很多初次买房的小白都是刚需一族，因此在买房的时候一定要提前了解好周边的基本生活配套，比如医疗、商超、公园、教育等。如今很多新建的小区都会自建一些基本的生活配套设施，这会大大地帮助未来业主提升生活的便利程度。

03.周边环境

这一点也非常的重要，在买房之前一定要去实地看一次，了解一下周边的基本环境，周边的环境将会直接影响生活的舒适程度，没有一个好的环境，自己住着也不舒服，同时也会影响房产未来的升值空间。

04.交通情况

随着城市建设的发展以及汽车等家庭交通工具的普及，交通对于住房的影响程度正在下降，但是仍然有着非常重要的影响。如果是需要天天上班通勤，则是要考虑距离一些公共交通站点不要太远的小区。如果是需要改善居住质量，则是要远离一些交通枢纽，但是也要注意出行的便利，客观上来讲，出行越便利越好。

在售楼处看房要注意哪些问题?

一、均价仅做参考，重点问准差价

到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是偏低房子的价格，而实际你看中的那套房源往往会高于均价。当你问房子的实际价格为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种理由忽悠你。

二、看五证的原件

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。

相关信息随时变动，以上仅供参考，具体是最新公布为准！