艾芙隆海湾社区公司Avalonbay Communities Inc.(NYSE:AVB)创立于1978年，总部位于美国弗吉尼亚州Arlington，全职雇员3011人，是标普500指数（S&P 500）成分股之一，是一家权益型房地产投资信托（Equity REIT），主营高级公寓社区。
艾芙隆海湾社区Avalonbay Communities(AVB)美股百科
AvalonBay Communities, Inc. 是一家公开上市的房地产投资信托公司，专注于公寓类房地产投资。
AvalonBay Communities, Inc. 致力于在新英格兰、纽约/新泽西大都会区、中大西洋地区、太平洋西北地区、加利福尼亚州北部及南部的主要大都会区，以及公司正在拓展的北卡罗来纳州罗利-达勒姆（Raleigh-Durham）和夏洛特（Charlotte）地区、佛罗里达州东南部、德克萨斯州达拉斯和奥斯汀、以及科罗拉多州丹佛等地区，从事社区的开发、再开发、收购及管理业务。
截至2025年12月31日，本公司在11个州及哥伦比亚特区拥有或持有320个社区的直接或间接所有权权益，共包含98,694套公寓住宅；其中，24个社区正处于开发阶段。
艾芙隆海湾社区Avalonbay Communities(AVB)历史百科
该公司由 Avalon Properties Inc. 和 Bay Apartment Communities Inc. 于 1998 年合并而成。合并后的公司拥有 40,506 套公寓。Avalon Properties 于 1993 年从 Trammell Crow Company 分拆成立，由 Richard Michaux 担任董事长兼 CEO，Chuck Berman 担任总裁、首席运营官及董事会成员。Bay Apartment Communities 则源自 Mike Meyer 于 1978 年创立的公寓业务，并于 1994 年成立。
2001 年 2 月，Bryce Blair 被任命为 CEO，并于 2002 年 1 月兼任董事长。2003 年，公司出售了 4.5 亿美元资产，并将所得资金重新投入其开发项目储备。2007 年，公司被纳入 S&P 500 指数。2011 年，Timothy J. Naughton 被任命为 CEO，并于 2013 年 1 月兼任董事长。
2013 年 2 月 27 日，AvalonBay Communities 和 Equity Residential 完成了一笔 90 亿美元交易，从 Lehman Brothers 手中收购 Archstone。
2017 年，AvalonBay 位于新泽西州 Edgewater 的 Avalon at Edgewater 社区前租户提起诉讼，指控 AvalonBay 在该社区 2015 年发生五级火警后，涉嫌违反消防标准和安全程序，从而违反了其注意义务。Avalon at Edgewater 中 Russell Building 前租户发起的集体诉讼于 2017 年达成和解。租户可在 2017 年 9 月 11 日之前提交索赔，以申请火灾造成的全部损失赔偿。
截至 2020 年 12 月 31 日，艾芙隆海湾社区公司在 11 个州和哥伦比亚特区拥有或持有 291 个公寓社区的直接或间接所有权权益，其中包括 86,025 套公寓，其中 18 个社区正在开发中，1 个社区正在重建中。
截至2021年1月31日，艾芙隆海湾社区公司在新英格兰地区、纽约大都会区、华盛顿特区大都会区、西雅图及加利福尼亚州共拥有79,856套公寓单元。它是美国第三大公寓业主。
2024 年，AvalonBay 在第三季度业绩电话会上表示，公司计划将更多资源投入到建后出租住宅开发和收购领域。
截至 2025 年 9 月 30 日，AvalonBay 拥有或持有权益的公寓社区共 314 个，包含 97,219 套公寓住宅，另有 21 个社区正在开发中。2025 年第三季度，公司的开发活动包括完成位于马里兰州 Annapolis 的一个 508 套住宅社区，并启动位于北卡罗来纳州 Durham 和加利福尼亚州 San Diego 的两个新社区建设，总投资额为 4.34 亿美元。同一期间，公司进行了重要的资产组合调整，以合计 5.851 亿美元出售了 6 个全资拥有的社区，并收购了位于北卡罗来纳州 Charlotte、佛罗里达州 Coconut Creek 和华盛顿州 Redmond 的 3 个新社区。
2025 年 11 月，AvalonBay 任命 Conor C. Flynn 加入其董事会。
与 Equity Residential 合并（2026 年）
2026 年 5 月，AvalonBay Communities 和 Equity Residential 宣布达成合并协议，将通过全股票交易方式合并，打造美国最大的住宅房地产投资信托基金之一。合并后企业估值约为 690 亿美元，其中 AvalonBay 股东将持有新实体约 51.2% 的股份，Equity Residential 股东则持有剩余股份。根据协议条款，AvalonBay 股东所持每股 AvalonBay 普通股将可换取 2.793 股 Equity Residential 普通股。该合并交易已获得两家公司董事会一致批准，预计将在 2026 年下半年完成，但仍需获得监管机构和股东批准。合并后公司将运营超过 182,000 套公寓住宅，成为美国最大的企业公寓业主。
艾芙隆海湾社区Avalonbay Communities(AVB)美股投资
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1F
2025 年 4 月，新泽西州总检察长对 AvalonBay 及其他九家大型房东提起诉讼，指控它们参与了一项非法共谋。起诉书称，被告通过使用 RealPage 的收入管理软件，并共享具有竞争敏感性的数据信息，合谋将租金设定在虚高的“超竞争”水平，从而违反了联邦和州反垄断法律。
2025 年 6 月，Equal Rights Center（ERC）起诉 AvalonBay 及其持有产权的子公司，指控其位于 Washington, D.C. 的 AVA NoMa 物业存在住房歧视。诉讼称，至少自 2020 年以来，该物业通过将没有窗户的房间列为卧室，对房源进行了虚假宣传。由于 Washington, D.C. 住房法规要求卧室必须有窗户，而当地住房券计划又要求房源必须通过检查，这一做法据称导致该楼相当一部分住房单元无法提供给使用住房券的租户，其中包括其宣传的所有三居室单元。ERC 指称，这构成了 Washington, D.C. 法律下的非法歧视。