公平住屋(公寓物业权益信托)Equity Residential(NYSE:EQR)创立于1966年，总部位于伊利诺伊州芝加哥，全职雇员2400人，是美国最大的住宅类物业投资信托基金（REIT）公司，在美国从事房地产资产收购、发展及多户物业管理。
公平住屋 Equity Residential(EQR)美股百科
Equity Residential 是一家总部位于美国的上市房地产投资信托（REIT），主要投资于公寓物业。
截至2024年12月31日，Equity Residential 公司拥有或投资了311处物业，共包含84,249套公寓单元，分布于南加州、旧金山、华盛顿特区、纽约市、波士顿、西雅图、丹佛、亚特兰大、达拉斯/沃思堡以及奥斯汀等地。
Equity Residential 公司是美国第六大公寓物业所有者，同时也是美国第十八大公寓物业管理公司。
截止2026年3月31日，公平住屋公司在美国各地充满活力的都市圈内，拥有并管理着 312 处租赁物业，共计包含 85,190 套公寓单元。其资产主要集中在各大沿海市场，同时也通过在亚特兰大、奥斯汀、达拉斯/沃思堡以及丹佛等高增长都市圈进行针对性布局，实现了资产组合的多元化。
公平住屋 Equity Residential(EQR)历史百科
该公司的历史可追溯至 Equity Finance and Management Company，该公司由房地产投资者 Sam Zell 于 1969 年创立。
1993 年，公司从 Barry Sternlicht 和 Bob Faith 所拥有的 Starwood Capital Group 手中收购了大量房地产资产组合，作为交换，Starwood 获得了公司 20% 的股权。此前，Starwood 是在储蓄和贷款危机之后，通过政府拍卖收购了这些资产。
1993 年 8 月 11 日，公司通过首次公开募股成为上市公司。当时，公司拥有 22,000 套公寓。
1997 年，公司以 6.2 亿美元股票并承担 3.46 亿美元债务的方式收购 Wellsford Residential Property Trust。同年，公司还以 6.25 亿美元股票并承担 4.32 亿美元债务的方式收购 Evans Withycombe Residential。
1998 年，公司以 4.65 亿美元从 Lincoln Property Company 手中收购了一个包含 5,774 套公寓的资产组合。同年，公司还收购了 Merry Land；该公司在美国东南部拥有 34,990 套住房。此次交易对价包括 11.7 亿美元股票，以及 6.56 亿美元债务和 2.7 亿美元优先股。
1999 年，公司以 2.03 亿美元股票并承担 5.3 亿美元债务的方式收购 Lexford Residential Trust。Lexford 主要拥有单层经济适用住房，租户多为年收入在 25,000 美元至 35,000 美元之间的家庭。
2003 年 1 月，CEO Douglas Crocker 退休。在其任期内，公司持有的公寓数量从 22,000 套增加至 227,000 套。
2006 年，公司以 10.9 亿美元出售 Lexford 经济适用住房部门，该部门包含 27,115 套公寓。
2013 年 2 月，Equity Residential 和 AvalonBay Communities 完成了一笔 90 亿美元交易，从 Lehman Brothers 手中收购 Archstone。
2013 年，公司以 15 亿美元将 8,010 套公寓出售给 Goldman Sachs 和 Greystar Real Estate Partners 组建的一家合资企业。
2016 年，公司以 53.65 亿美元将 23,262 套公寓出售给 Starwood Capital Group。
与 AvalonBay Communities 合并（2026 年）
2026 年 5 月，Equity Residential 和 AvalonBay Communities 同意通过全股票对等合并方式进行合并，交易价值约 690 亿美元。此次交易将打造美国最大的住宅房地产投资信托基金之一。根据协议条款，每股 AvalonBay 股票将交换 2.793 股 Equity Residential 普通股。交易完成后，AvalonBay 股东预计将持有合并后公司约 51.2% 的股份。该交易已获得两家公司董事会一致批准，预计将在 2026 年下半年完成。合并后的资产组合将覆盖美国各地超过 182,000 套公寓住宅，使合并后实体成为美国最大的企业公寓业主。
公平住屋 Equity Residential(EQR)美股投资
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