Записки брокера

Разница в миллион выглядит убедительно, пока рядом лежат только два объявления. Но в одном могут быть готовая отделка и полная оплата, а в другом — голые стены, чужой долг и расходы, которых в цене нет.

Запрет на сделки без личного участия не остановит регистрацию перехода права, если собственник участвует в ней лично. Запись в реестре погасят одновременно с переходом права — отдельно снимать её заранее в этом случае не требуется.

Долг продавца по взносам на капитальный ремонт может перейти к покупателю квартиры. В примере с задолженностью 29 000 ₽ эта сумма добавится к расходам на покупку, если вопрос не урегулирован до расчёта с продавцом.

Для квартиры 36,4 м² переход со ставки 70 на 100 ₽ за метр добавляет 1 092 ₽ в месяц, или 13 104 ₽ в год. Но эта разница ещё не показывает, что управляющая компания берёт лишнее. Сначала нужно сравнить состав услуг и основание платы.

Из цены 20 млн убрали 3 млн. Выгодна ли готовая квартира за 17 млн, зависит от того, почему её до сих пор не купили.

Двушка рядом с оградой парка стоила на 3,7 млн ₽ дороже соседней. До открытого входа от неё — 12 минут, от соседней — шесть.

На 20 млн во вторичке старой Москвы выходит около 51 м², в новостройке на той же площадке и по тем же правилам отбора около 44.

Студию 15,5 м² за 7,3 млн ₽ продают «с пропиской», а в документах бывает «нежилое»: метр в ней 471 тыс. ₽, почти вдвое дороже, чем в однушке в Видном.

Если у вас 20 млн рублей: в новостройке Берлина после налога и нотариуса это около 24 м² жилья, в массовой новостройке Москвы — почти 47 м². Курс для пересчёта — 94,88 ₽ за евро (ЦБ, 1 октября 2026 года). Дальше разбираю, из чего складывается разница: цена метра, расходы при покупке и ипотека.

В нашем примере застройщик выставил счёт на 440 тыс. ₽ за 1,3 м² сверх договора. По другому договору та же разница обошлась бы в ноль.

Закон называет пять документов по дому, и три из них застройщик публиковать не обязан: их можно попросить показать.

Клиентке 61 год, доход 110 тысяч рублей, и по одной анкете два банка одобрили ипотеку на одну квартиру: на 2,74 и на 3 млн.