Kemin kiinteistöyhtiöiden taloutta rasittavat iso lainamäärä ja korjausvelka.
Kahdesta yhtiöstä paremmassa kunnossa on Kemin Teollisuuskylä, vaikka kaupunki on joutunut auttamaan sitäkin.
Viimeksi 4. toukokuuta kaupunginvaltuusto päätti yhdistää kaupungin myöntämät kassalainat ja kaupungin takaajana maksaman lainan uudeksi 400 000 euron pitkäaikaiseksi lainaksi. Laina-aika on 10 vuotta.
Yhtiöllä on kuitenkin niin paljon korjausvelkaa, että kaupungin on todennäköisesti jatkossakin tuettava yhtiötä.
– Yhtiön tuotto ei riitä isoihin korjauksiin. Meidän pyrkimyksenämme on pitää kiinteistöt hyvänä kohteena, sanoo kaupunginjohtaja Matti Ruotsalainen.
Kemin Teollisuuskylä vastaa Digipolis-alueella olevista teknologiakylän kiinteistöistä, paloaseman ja Kivikon päiväkodin hallinnasta.
Toiminta voitolla, tulos tappiolla
Teollisuuskylän toimitusjohtaja Jaana Tikanojan mukaan korjausvelan kertyminen selittyy historialla.
– Teknisen käyttöiän päässä olevia korjaustarpeita ei ole huomioitu. Puhutaan varmasti yli miljoonan euron korjausvelasta, mutta kartoitus on vielä kesken.
Kemin Teollisuuskylä teki viime vuonna noin 140 000 euron liikevoiton, mutta sen tulos painui noin 173 000 euroa miinukselle. Suuren kiinteistömassan vuoksi kiinteistöjen arvon alenemisesta tehtävät poistot laskevat yhtiön tulosta puolella miljoonalla eurolla.
Viime vuodenvaihteessa yhtiöllä oli 6,2 miljoonaa euroa lainaa rahoituslaitoksilta ja 1,1 miljoonaa euroa vierasta pääomaa.
Itätuuli vielä suurempi murhe
Kaupungin toinen kiinteistöyhtiö Itätuuli painii vielä suurempien haasteiden kanssa. Se teki viime vuonna yli miljoonan euron tappion, jota selittää erityisesti kiinteistöjen purkaminen.
– Itätuulen talouden oikaisemiseen menee yli kymmenen vuotta. Teollisuuskylällä se ei kestä niin kauan, myös Itätuulen toimitusjohtajana toimiva Jaana Tikanoja arvelee.
Kemin tilannetta vaikeuttaa myös se, kun 1980-luvulla rakennettiin paljon, minkä vuoksi korjaustarpeet iskevät yhtä aikaa. Lisäksi asuntoja rakennettiin nykyistä suuremmille perheille.
Asuntojen ja liiketilojen kysyntään on haettu kasvua lisäämällä markkinointia. Yhtiöiden menoja on saatu pienemmäksi ostopalveluiden kilpailuttamisella.
– Itätuulen osalta kilpailutuksella on saatu aikaan yli 100 000 euron vuotuinen säästö, Tikanoja kertoo.
Tänä vuonna puretaan Siikakankaankuja 7 ja 8. Hillevinkatu 1,2, ja 3 ovat purkusuunnittelun kohteena. Purkamisen suunnittelu käynnistetään Oklaholmankatu 4:ssä, 7:ssä ja 47:ssä.
Lisäksi Itätuuli tyhjentää tänä vuonna yhden vajaakäytöllä olleen vuokratalon, jonka kohtalosta yhtiön hallitus päättää myöhemmin.
Videolla näkyy vuosi sitten Kemissä kuvattuja purkukohteita.