Ceny mieszkań w Polsce - cena za m² w wrześniu 2026
Mediana cen
Mediana cen za m²
Liczba dostępnych ofert
Ceny mieszkań w Polsce - najważniejsze informacje
Trend cenowy mieszkań w Polsce
Rynek mieszkań w Polsce w miesiącu wrzesień 2026: mediana cen mieszkania to 649 000 zł (+0,25% m/m). Cena za m² wynosi 13 125 zł (+0,96% m/m), a baza ogłoszeń liczy 120 155 ofert (+1,41% m/m). Mieszkania z rynku pierwotnego: mediana cen 685 519 zł (+0,45% m/m) za mieszkanie i 14 052 zł (+1,09% m/m) za m² przy liczbie 63 818 ogłoszeń (+0,52% m/m). Mieszkania z rynku wtórnego: mediana cen 590 000 zł (+0,17% m/m) za mieszkanie i 11 392 zł (+0,52% m/m) za m² przy liczbie 56 337 ogłoszeń (+2,44% m/m).
Ceny mieszkań wg liczby pokoi w Polsce - wrzesień 2026
1 pokój
14 624 oferty
Mediana cen
484 431 zł
Cena za m²
15 486 zł/m²
Średnio dni na rynku
91 dni
2 pokoje
48 548 ofert
Mediana cen
578 445 zł
Cena za m²
13 700 zł/m²
Średnio dni na rynku
84 dni
3 pokoje
39 889 ofert
Mediana cen
727 606 zł
Cena za m²
12 200 zł/m²
Średnio dni na rynku
84 dni
4+ pokoje
16 901 ofert
Mediana cen
989 550 zł
Cena za m²
12 106 zł/m²
Średnio dni na rynku
91 dni
Rynek wynajmu mieszkań w Polsce - wrzesień 2026
Mediana czynszu miesięcznego
Mediana cen za m²
Średnio dni na rynku
Liczba ofert najmu
Rentowność roczna
Czy warto inwestować w wynajem?
Wynik na poziomie 0-3% to stosunkowo niska stopa zwrotu i przy takim wskaźniku wynajem nie jest opłacalny. Rentowność w zakresie 4-6% to najczęstszy wynik dla dużych miast i zapewnia stabilną stopę zwrotu. Rentowność z wynikiem 7%+ to bardzo dobra ocena inwestycyjna.
Obecnie rentowność wynosi 5,18%, co zapewni standardowy zwrot inwestycji.
Porównanie rynku pierwotnego i wtórnego w Polsce - wrzesień 2026
Rynek pierwotny vs wtórny - co wybrać?
Rynek pierwotny: Nowe mieszkania, najczęściej bezpośrednio u dewelopera. Największe atuty to nowoczesna technologia budowy oraz standard deweloperski, który pozwala na własne zaplanowanie przestrzeni. Wiąże się to jednak z koniecznością sfinansowania prac wykończeniowych.
Rynek wtórny: Zakup mieszkania od poprzedniego właściciela. Kluczową zaletą jest szeroki wybór lokali w dobrych lokalizacjach oraz możliwość natychmiastowej przeprowadzki. Mieszkania są zazwyczaj gotowe do zamieszkania od zaraz, choć mogą wymagać odświeżenia lub remontu.
Obecnie, według danych z całej Polski, mediana cen za m² mieszkania z rynku pierwotnego to 14 052 zł, a z rynku wtórnego to 11 392 zł. Liczba ofert z rynku pierwotnego to 63 818, a z rynku wtórnego to 56 337.
Mediana cen za m²
na rynku pierwotnym wyższa o
23,30%
Rynek pierwotny
Mediana cen
685 519 zł
Mediana cen za m²
14 052 zł/m²
Liczba ofert
63 818
Średnio dni na rynku
110 dni
CZY?
Rynek wtórny
Mediana cen
590 000 zł
Mediana cen za m²
11 392 zł/m²
Liczba ofert
56 337
Średnio dni na rynku
57 dni
Rozkład cen mieszkań w Polsce - wrzesień 2026
Zakresy cenowe ofert
Mediana cen dla Polski wynosi 649 000 zł, a 50% ofert mieści się w przedziale 475 817 – 868 189 zł.
Mediana cen 10% najtańszych ofert
25% ofert kosztuje mniej niż ta kwota
Mediana
25% ofert kosztuje więcej niż ta kwota
Mediana cen 10% najdroższych ofert
Rozkład ofert według przedziałów cenowych
Sprawdź, ile ofert mieści się w poszczególnych przedziałach cenowych.
Dla Polski rozkład przedstawia się następująco: ogłoszenia z ceną do 500 tys. zł stanowią 28,90% ofert, ogłoszenia z ceną 500 – 750 tys. zł stanowią 34,70% ofert, ogłoszenia z ceną 750 tys. – 1 mln zł stanowią 20,30% oferty, ogłoszenia z ceną 1 – 1,5 mln zł stanowią 10,50% oferty, ogłoszenia z ceną powyżej 1,5 mln zł stanowią 5,60% ofert. Dane na podstawie 120 155 ogłoszeń z Polski.
Do 500 tys. zł
28,90%
34 705 ofert
500 – 750 tys. zł
34,70%
41 717 ofert
750 tys. – 1 mln zł
20,30%
24 373 oferty
1 – 1,5 mln zł
10,50%
12 623 oferty
Powyżej 1,5 mln zł
5,60%
6 737 ofert
Wskaźnik przystępności cenowej mieszkań w Polsce - wrzesień 2026
Okres zwrotu inwestycji z wynajmu
Interpretacja
Wskaźnik opiera się na relacji kosztów zakupu do cen najmu: wynik powyżej 20 lat wskazuje na korzyść finansową płynącą z wynajmu, podczas gdy wartości poniżej 15 lat sugerują wysoką opłacalność zakupu. Przedział między 15 a 20 lat oznacza stan równowagi rynkowej, w którym decyzja zależy od indywidualnych warunków kredytowych i celów długoterminowych.
10% najtańszych
Mediana cen
269 000 zł
Liczba ofert
12 142
25% najtańszych
Mediana cen
415 000 zł
Liczba ofert
17 854
50% (mid-range)
Mediana cen
649 000 zł
Liczba ofert
60 093
25% najdroższych
Mediana cen
980 000 zł
Liczba ofert
18 053
10% najdroższych
Mediana cen
1 573 095 zł
Liczba ofert
12 013