Ceny mieszkań w Lublinie - cena za m² w wrześniu 2026
Mediana cen
Mediana cen za m²
Liczba dostępnych ofert
Ceny mieszkań w Lublinie - najważniejsze informacje
Trend cenowy mieszkań w Lublinie
Rynek mieszkań w Lublinie w miesiącu wrzesień 2026: mediana cen mieszkania to 566 840 zł (-0,38% m/m). Cena za m² wynosi 10 500 zł (-1,31% m/m), a baza ogłoszeń liczy 1 379 ofert (-3,77% m/m). Mieszkania z rynku pierwotnego: mediana cen 594 440 zł (+0,34% m/m) za mieszkanie i 11 100 zł (-0,85% m/m) za m² przy liczbie 698 ogłoszeń (-7,06% m/m). Mieszkania z rynku wtórnego: mediana cen 539 000 zł (-0,19% m/m) za mieszkanie i 9 717 zł (-0,62% m/m) za m² przy liczbie 681 ogłoszeń (-0,15% m/m).
Najnowsze mieszkania na sprzedaż w Lublinie
Zobacz wszystkie oferty mieszkań w LublinieCeny według dzielnic w Lublinie
Ceny mieszkań w Lublinie wg liczby pokoi - wrzesień 2026
1 pokój
72 oferty
Mediana cen
341 700 zł
Cena za m²
11 000 zł/m²
Średnio dni na rynku
110 dni
2 pokoje
541 ofert
Mediana cen
494 636 zł
Cena za m²
11 441 zł/m²
Średnio dni na rynku
110 dni
3 pokoje
517 ofert
Mediana cen
630 536 zł
Cena za m²
10 200 zł/m²
Średnio dni na rynku
113 dni
4+ pokoje
241 ofert
Mediana cen
729 900 zł
Cena za m²
9 800 zł/m²
Średnio dni na rynku
110 dni
Rynek wynajmu mieszkań w Lublinie - wrzesień 2026
Mediana czynszu miesięcznego
Mediana cen za m²
Średnio dni na rynku
Liczba ofert najmu
Rentowność roczna
Czy warto inwestować w wynajem?
Wynik na poziomie 0-3% to stosunkowo niska stopa zwrotu i przy takim wskaźniku wynajem nie jest opłacalny. Rentowność w zakresie 4-6% to najczęstszy wynik dla dużych miast i zapewnia stabilną stopę zwrotu. Rentowność z wynikiem 7%+ to bardzo dobra ocena inwestycyjna.
Obecnie rentowność wynosi 5,08%, co zapewni standardowy zwrot inwestycji.
Najnowsze mieszkania na wynajem w Lublinie
Zobacz wszystkie oferty mieszkań na wynajem w LubliniePorównanie rynku pierwotnego i wtórnego w Lublinie - wrzesień 2026
Rynek pierwotny vs wtórny - co wybrać?
Rynek pierwotny: Nowe mieszkania, najczęściej bezpośrednio u dewelopera. Największe atuty to nowoczesna technologia budowy oraz standard deweloperski, który pozwala na własne zaplanowanie przestrzeni. Wiąże się to jednak z koniecznością sfinansowania prac wykończeniowych.
Rynek wtórny: Zakup mieszkania od poprzedniego właściciela. Kluczową zaletą jest szeroki wybór lokali w dobrych lokalizacjach oraz możliwość natychmiastowej przeprowadzki. Mieszkania są zazwyczaj gotowe do zamieszkania od zaraz, choć mogą wymagać odświeżenia lub remontu.
Obecnie w mieście Lublin mediana cen za m² mieszkania z rynku pierwotnego to 11 100 zł, a z rynku wtórnego to 9 717 zł. Liczba ofert z rynku pierwotnego to 698, a z rynku wtórnego to 681.
Mediana cen za m²
na rynku pierwotnym wyższa o
14,20%
Rynek pierwotny
Mediana cen
594 440 zł
Mediana cen za m²
11 100 zł/m²
Liczba ofert
698
Średnio dni na rynku
203 dni
CZY?
Rynek wtórny
Mediana cen
539 000 zł
Mediana cen za m²
9 717 zł/m²
Liczba ofert
681
Średnio dni na rynku
72 dni
Rozkład cen mieszkań w Lublinie - wrzesień 2026
Zakresy cenowe ofert
Mediana cen dla miasta Lublin wynosi 566 840 zł, a 50% ofert mieści się w przedziale 468 000 – 685 260 zł.
Mediana cen 10% najtańszych ofert
25% ofert kosztuje mniej niż ta kwota
Mediana
25% ofert kosztuje więcej niż ta kwota
Mediana cen 10% najdroższych ofert
Rozkład ofert według przedziałów cenowych
Sprawdź, ile ofert mieści się w poszczególnych przedziałach cenowych.
Dla miasta Lublin rozkład przedstawia się następująco: ogłoszenia z ceną do 500 tys. zł stanowią 34,20% oferty, ogłoszenia z ceną 500 – 750 tys. zł stanowią 50,40% ofert, ogłoszenia z ceną 750 tys. – 1 mln zł stanowią 11,50% ofert, ogłoszenia z ceną 1 – 1,5 mln zł stanowią 3,20% oferty, ogłoszenia z ceną powyżej 1,5 mln zł stanowią 0,70% ofert. Dane na podstawie 1 379 ogłoszeń w mieście Lublin.
Do 500 tys. zł
34,20%
472 oferty
500 – 750 tys. zł
50,40%
695 ofert
750 tys. – 1 mln zł
11,50%
159 ofert
1 – 1,5 mln zł
3,20%
44 oferty
Powyżej 1,5 mln zł
0,70%
9 ofert
Zmienność rynku
Mediana cen
Odchylenie standardowe cen
Ta liczba pokazuje, o ile ceny mieszkań zazwyczaj różnią się od średniej. Im wyższa kwota, tym większy wybór nieruchomości w bardzo skrajnych cenach (od bardzo tanich po bardzo drogie).
Współczynnik zmienności
Współczynnik zmienności pokazuje względną zmienność cen na rynku. Wartość poniżej 30% wskazuje na stabilny rynek, powyżej 50% na wysoko zmienny rynek.
Wskaźnik przystępności cenowej mieszkań w Lublinie - wrzesień 2026
Okres zwrotu inwestycji z wynajmu
Interpretacja
Wskaźnik opiera się na relacji kosztów zakupu do cen najmu: wynik powyżej 20 lat wskazuje na korzyść finansową płynącą z wynajmu, podczas gdy wartości poniżej 15 lat sugerują wysoką opłacalność zakupu. Przedział między 15 a 20 lat oznacza stan równowagi rynkowej, w którym decyzja zależy od indywidualnych warunków kredytowych i celów długoterminowych.
10% najtańszych
Mediana cen
340 000 zł
Liczba ofert
138
25% najtańszych
Mediana cen
430 500 zł
Liczba ofert
207
50% (mid-range)
Mediana cen
566 840 zł
Liczba ofert
690
25% najdroższych
Mediana cen
733 057 zł
Liczba ofert
207
10% najdroższych
Mediana cen
966 000 zł
Liczba ofert
137