杨江源：成交价在3.6-4.1之间 二手房交易不像新房 一房一价 不同楼栋 不同楼层 哪怕是装修的风格也是成交价的影响因素

甯海：上海二手房真实成交价因区域、小区、户型、装修等因素差异较大。根据幸福里数据，2025年10月上海全市二手房均价为53661元平，环比波动-0.54%。各区域具体情况如下： 区域 二手房均价（元平） 环比波动 浦东 49413 -0.77% 闵行 49160 -0.55% 徐汇 102921 -0.35% 宝山 38261 -0.84% 普陀 59150 -0.28% 长宁 78144 -0.67% 杨浦 60109 -0.38% 松江 32490 -0.70% 嘉定 31455 -0.71% 虹口 64799 -0.57% 静安 79558 -0.44% 黄浦 101699 -0.18% 青浦 33046 -0.62% 奉贤 20215 -0.81% 金山 14068 -0.52% 崇明 14298 -1.59% 从具体成交案例来看，2025年9月闵行区古美版块的望族新城，一套3房2厅1卫、面积119.03平米的房源，挂牌价938万，成交价860万；蔚蓝城市花园一套127.56平米的3房2厅2卫，挂牌价998万，成交价930万。宝山区顾村的海尚菊苑，一套78平的2房，2025年10月成交价为175万。

邓勇：外环外，只要有一年的社保或税单，不管单身或已婚，可以随便买。 外环内，要有3年的社保或税单，不管单身或已婚，可以买2套住宅 公寓全上海随便买，不限购

邓勇：目前房价还在阴跌中，跌幅缩小了，有遇到房东降价急售的，看性价比可以考虑入手

雷从贵：去小区里面看小区墙上有电话号码，直接打就行

雷从贵：自建房的话，去小区里面找就行，墙上有电话号码的，附近的房源他们都有的