1. 准备与资格审查 · 资金准备：确定预算，准备好首付款。 · 资格核查：确认自己符合当地的购房资格（如社保、户口等要求）。 · 征信查询：如果需贷款，查询个人征信 确保良好。 2. 找房看房与谈判 · 寻找房源：通过中介或自行寻找合适房源。 · 实地看房：仔细检查房屋状况、环境、配套等。 · 谈判磋商：与卖家就价格、付款方式、交房日期、家具家电等核心条款进行谈判。 3. 签合同与付定金 · 签订合同：谈妥后，签订正式的《房屋买卖合同》。 · 支付定金：向卖家支付定金（直接付给卖家并保留凭证）。 · 支付首付：如需贷款，准备支付首付款。强烈建议将首付款存入银行资金监管账户，确保安全。 4. 贷款审批 · 申请贷款：向银行提交贷款申请材料。 · 银行审批：银行审核买家和房屋情况，批准贷款额度。 · 卖家解押：卖家需还清银行贷款，解除房屋抵押（此步骤可由首付款或卖家自有资金完成）。 5. 缴税与过户 · 办理过户：双方前往不动产登记中心，办理产权转移手续，缴纳相关税费。 · 领取新证：过户完成后，你会拿到属于自己的《不动产权证书》。 6. 物业交割与收房 · 银行放款：银行收到你的抵押证明后，将贷款打给卖家。 · 结清费用：结清水电、燃气、物业等费用，并办理更名。 · 交接房屋：卖家将房屋钥匙交给你，完成全部流程。